[摘要] 上周四,本报周先生《福州楼市各大板块调查》系列报道将调查视线由郊县转向了市区，并对近期市区表现为火热的东区进行了全面调查与客观评析,引发了广大购房者以及业内人士的讨论。不少读者在热议东区板块发展现状以及前景的同时，也不可避免的提及了曾经市区的供应及成交大户——金山板块。
区域提醒
生活配套成熟 空间有限
现在的金山板块已经成为了福州人心中的“内城”。大盘云集，配套齐全，记者在走访的过程中发现，如今的金山板块无论是大型综合体项目，医疗项目还是其它生活配套都十分完善，而且随着入住率的不断攀升，金山板块居住人口密集起来。隶属金山板块的奥体板块又借助青运会的春风不断发展，待设施成形后与金山原有的万达商圈等相呼应，将金山的功能扩充，如今的金山俨然是一个综合型的居住热点区域。但张伟霖告诉记者，虽然金山板块区域认同高，但 空间显得比较有限。他表示，金山板块楼市发展已经接近尾声，随着多年的开发，金山板块已经被打造成福州成熟的生活区之一，福州楼盘开发的步伐也已经从仓山走向闽侯南屿、上街等区域。所以区域价值将趋于平稳，不会再像前几年一样持续上扬。
王锋则认为，目前金山板块的单价在14000——15000之间，隶属奥体板块的项目更是因为区域热炒而提前透支增长空间。一些楼盘的单价已经高于距 更近的东二环板块。在金山板块逐渐开始淡出福州新城规划的背景之下， 空间将被压缩。
楼盘表现
同质化现象严重差异化楼盘迎热销
总体来看，配套成熟，性价比成为了金山板块住宅的主要卖点，记者调查发现，目前金山板块汇集了众多 房企，住宅新品层出不穷，户型五花八门，产品均价较合理。
“金山板块楼盘竞品众多，同质化现象严重是开发商急需破局的方面。”王锋表示，只有从 和细节方面作出亮点，楼盘实现差异化，才能在与周边楼盘竞争中脱颖而出。比如：在面积相同的情况下，什么楼盘更宜居？什么楼盘更保值？什么楼盘花心思进行户型设计，使楼盘户型更加适合居住。
而从福州中原地产资源 提供的数据可以看出，5月单盘销售成绩较好的融信白宫，阳光城丽兹公馆，保利西江林语等项目都有各自的差异化 ，融信白宫因为是一线看江，更加宜居。而阳光城丽兹公馆则得益于奥体板块规划，物业在保值性上的特点比较突出。而保利西江林语项目的复式户型也是它面对其他竞品时大的卖点。
此外，值得一提的是金辉淮安半岛项目虽然在销售上位居榜首，是因为年中降至，各大开发商排行争夺战即将开启，该项目将去年年底及今年年初开盘楼栋于本月集中备案所致，不少业内人士透露，金辉淮安半岛在销售上就一直伴随着“路噪”的争议，在对比其他类似竞品时，在价格相同的情况下，金辉淮安半岛项目并不具备 。
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