[摘要] 连日来，越来越多的楼盘打着买房“额外附赠送面积”的噱头，为推出新货增加卖点。买房额外赠送面积，并非江门“专利”，深圳、重庆、北京、上海等大城市均有此现象，几乎遍布全国。
业内 相应价格会高一些
那么赠送面积是否真的计入物管费？赠送面积是否真的能给购房者带来实惠？笔者就此询问业内人士。业内人士均表示赠送面积没有产权，也不能随意改造，不排除有计入物管费的可能。由于赠送面积增加了使用面积，相应价格也会同比上涨一些。
“赠送面积更多是体现在公摊上”，广州美吉地产营销总监汤建军说，常见的赠送面积为阳台和飘窗，阳台只能算一半，飘窗因为投影面积没有达到2.2米，所以不能计算面积，这些都没有计入物业管理费。他表示，赠送面积多了，只说明使用面积多了，但并没有算入单元面积，所以不计入物业管理费。“目前我还没有听到有因为赠送面积导致开发商和业主纠纷的事件。”“赠送面积多，相应对购房者的吸引力就大一点。”
“买房有赠送面积，这是开发商前期报建通过的。”对于赠送面积的来源，珠江地产[简介 新动态] 江门区域营销总监杨剑升解释说，早期规划审查还不够完善，很多开发商钻建筑面积计算方法及功能调整的空子谋取赠送面积，以增加销售亮点。“后期已经很难拿到赠送面积，”“佛山很早就开始禁止这种做法，江门现在也在实行。”他说，赠送面积加大了使用面积，价格相应会比同条件没有赠送面积的楼盘贵一些，不过具体贵多少没有定律。
对于赠送面积改造问题，江门奥园营销总监陈志炎则表示，可以利用赠送的阳台加个玻璃窗做成室内储藏空间，以提高使用率，不过具体要以规划为准。“赠送面积没有房产证，如果遇到拆迁不计入补偿范围。”他说，不同的楼盘对物管费的计算方法不同，主要是按照合同上产权面积多少来计算，但不排除有把赠送面积计入物管费的可能。
部门回应 赠送面积业主无权改造
针对赠送面积问题，江门市规划局相关人士称，赠送面积只是开发商的一个销售行为，没有经过批示，其赠送大小由开发商和业主商定。有产权的地方就按照规划来建设，申请改造需要带齐相关房产资料，而赠送面积没有房产证，也就没有改建这一说。另外，规划中的阳台是敞开式的，不能擅自安装玻璃墙使之变成封闭的储藏室或者其他。“赠送面积不是你的东西，当然没有权利改造。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
