[摘要] 随着央行上月末再度降息，目前5年以上商业贷款利率5.4%、5 年以上公积金贷款利率3.5%。记者梳理近10 年的数据发现，5.4%已是“ ”住房贷款基准利率。
低利率，意味着房贷打了折扣，对于购房者来说，无疑是好事，但银行对房贷业务不是那么积极。
昨日，记者以客户身份向福州多家银行咨询时，一些中小银行的个贷部门表示，他们已经收缩房贷。据融360监测数据，福州地区光大、平安、民生等银行暂停了房贷业务申请。记者向这些银行求证时，银行工作人员均予以否认，也有银行虽未明确表示“暂停房贷”，但不主推这一业务，也不建议市民选择该行做按揭贷款。
另外，福州一家银行的网点个贷部门表示，过去只有二套房利率上浮10%，但如今由于行里不鼓励做房贷业务，他们针对首套房利率也上浮10%。
一股份制银行个贷部负责人向记者坦言，“做房贷实在是不赚钱，近些年，虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。”
下半年 房贷额度会更紧张
“银行资金成本高，息差收窄，是股份制商业银行对房贷业务‘打退堂鼓’的重要原因。”福州一银行人士说，做住房贷款和小微贷款一样，履行社会责任的意义显然要大于盈利，资金成本较低的国有大行要保持个人住房贷款市场的稳定，中小银行则可以开展差异化经营。
采访中，有银行表示，目前的基准利率已被下调到一个比较低的水平，而整个市场也趋向于稳定，因此，之前的打折等优惠均难再享有，“若不是通过同银行合作较好的楼盘买房，一般购房者贷款时也只能拿到基准利率。”
从近几年福州各银行房贷利率走势来看，下半年往往呈现收紧的趋势。“其实进入下半年，银行房贷额度肯定会出现不足，而且今年还有特殊的情况，即降息，这就更加大了银行收紧房贷的可能。”一位房产销售人员说。
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