[摘要] 在多数人眼里，一直以来，马尾土地市场始终处在不温不火的“游离状态”，也从来只有名城、正荣、新大陆、三木等开发商精心耕耘开发，作为五城区之一的区域热度此前甚至不及闽侯……
7月10日，一条土地市场消息又引来了全城关注。
其受关注的理由，不仅是楼面价、溢价率创新高，也不仅是马拉松式的白热化竞拍过程，而是这一切的火爆场景，都发生在马尾的土地拍卖市场。
在多数人眼里，一直以来，马尾土地市场始终处在不温不火的“游离状态”，也从来只有名城、正荣、新大陆、三木等开发商精心耕耘开发，作为五城区之一的区域热度此前甚至不及闽侯……
然而，今年以来，马尾土地市场以51.4万m2的商住地块总供应面积一举“秒杀”主城区和闽侯，更在7月10日创下前所未有的火爆场景。
这半年来，马尾板块究竟都发生了什么?一朝的爆发，背后又有多少年的积累?
事件回顾：
马宗地2015拍-05号地块
一举打破三纪录
首先，让我们再回到7月10日：
这一天，马宗地2015拍-05号地块正式公开拍卖，该地块位于马尾快安名城五区北侧及东北侧，占地面积约4.39万m2(约65.78亩)，用途为其他普通商品住房用地，容积率小于或等于3.4，起始价5.39亿元。
当天，正荣、名城、华润三家品牌房企围绕这幅地块展开了激烈争夺，终楼面价达6935.09元/m2，溢价率91.84%，三大房企历时220轮的“马拉松式举牌”后，由华润成功摘得。
同时，这三组数据，均创下了马尾土地市场的历史新高，成为马尾设区以来的“地王”。
消息一出，业界再度哗然——一向游离于主城区土地市场、不温不火的马尾板块，如今却一鸣惊人!
“该地块从指标上来看，几乎全是住宅用地，而且也没有配建安置房等限制利润的条件，这在当下福州土地市场是十分难得的。”有业内人士提出，在地段指标上，周边有足够的教育资源、交通资源和文体资源，各方面配套都较为成熟，也是拍出高价的原因。
上半年：
马尾商住地块供应
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