[摘要] 在国家出台一系列调控政策后,楼市仍难言全面复苏。昨日,国家统计局公布的上半年全国房地产开发和销售数据显示,楼市的各项数据呈现出“冰火两重天”的两种态势。
“冷”:房地产开发 增速16个月连跌
值得注意的是,虽然销售市场的出现回暖,但房地产上游环节仍未走出下跌泥潭。数据显示,1-6月份,房地产开发 43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%),增速比1-5月份回落0.5个百分点。
据梳理,这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第16次下调。19.3%、16.8%、16.4……6.0%、5.1%、4.6%,16个月中,房地产 增速滑落超过了七成。
“房地产 增速的持续下滑,与整体宏观经济形势的持续低迷不无相关,上半年GDP增速为7%,宏观经济出现筑底,使得房地产开发 动力不足”,亚豪机构市场总监郭毅进一步分析,在经历了数十年的集中规模开发后,部分二三线城市房地产市场已现饱和,只有一线城市和经济发达的二线城市尚存一定的市场空间,从整体情况来看,房地产 增速仍将保持低位运行。
除房地产开发 增速外,土地购置面积同比继续减少、商品房待售面积的再次增长,也显示了房地产市场“冷”的一面。
楼市数据冷暖互现 多数业内仍看好后市走向
尽管上半年楼市各方面数据表现不一,但对于后市走向,多数业内仍持乐观态度。
郭毅表示,随着房地产调控政策的放宽托市,房地产市场供需双方入市积极性将不断提高,促使下半年房地产市场成交进一步提升,库存消化速度加快。
智库研究总监严跃进也认为,目前商品房销售面积的增幅曲线出现了45度斜率的上升路径,反映了市场成交已经走出了低迷的格局。他预测,随着各类宽松政策的持续释放,刚需和改善型需求入市将会更加积极。
严跃进还分析,从销售面积和销售金额的增速来看,销售金额明显超过销售面积,反映了目前市场成交量上升的过程中,销售均价在上涨,未来部分地区的房价仍有上涨的空间。
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