[摘要] 年初，不少房企将今年定义为“去库存年”。然而3月底开始，楼盘的“大卖”、“热销”接踵而至，开发商库存压力得以缓解，同时也激发了其对土地储备的渴求。不过，经过楼市起伏，开发商对库存的认知也更细化，细分客群、细分板块，拿地也更有针对性，保证手中库存长期具有市场竞争力是企业投标考虑的重点之一。
行业观察
二手房市场成交火爆德佑链家实现弯道超车
2015年农历春节前很多人还悲观地认为今年楼市将会延续去年的低迷行情，而二季度楼市成交便呈现火热态势。
陆骑麟在德佑链家半年报发布会上表示， 4月、5月、6月上海市一手商品住宅成交量不断突破，成交均价稳稳站上了3万元/平方米;二手房5月成交量达到了3.88万套，并且连续三个月突破三万套的成交量，这在楼市“疯狂”的2009年也不曾出现过。“所有的数字都表明了2015年的市场特别活跃”。
火热的市场也给德佑链家的发展添了把力。目前，德佑链家拥有超800家门店，成为沪上房地产中介企业的龙头。
值得一提的是，德佑链家不仅在二手房市场表现强劲，同时在新房方面亦有表现。据了解，6月德佑链家一手代理部单月业绩突破1.2亿元。
此外，在当前，各大房企积极寻求发展和转型之时，房地产经纪行业同样在寻求着自己的未来之路，而链家网已先行一步。北京链家网首席内容官徐东华表示，一年前产业发生了很多变化，移动互联、大数据，未来会形成更高的交易效率和服务体验，“竞争一定会‘让改变发生’。”
据了解，今年链家网已全面进入上海。“互联网+”时代下，通过链家网，德佑链家将为更多客户提供服务。
市场速递
市场维持回稳态势
房企积极寻求转型
近日，在CRIC研究中心举办的第十四届地产金融形势发布会上，对于当前房地产市场的判断及对房企转型的探讨成为焦点。
CRIC数据显示，2015年上半年，52个主要城市成交总量约16535万平方米，同比上涨26%。
对此，某业内人士表示，这反映出市场在二季度有所好转。展望三季度市场，丁祖昱表示，“今年整体回稳问题不大。但七八月份房企还得非常谨慎、非常认真地对待市场。”
目前来看，房企在楼市成交回暖的同时，亦未放弃对转型之路的尝试。
某业内人士认为，“如今房企的价值要作出改变，首先要把单纯的开发变成持续稳定的，然后也可以尝试资产证券化。”
对此，丁祖昱表示，转型已成大势所趋。“转型并不是容易的事情”，企业更应该从战略的角度，从企业价值的角度重新思考，要想清楚未来怎么做。
上实城开闵行区项目顺利推进
近日，为顺利推动闵行区项目的发展，就各自资源优势进行深化合作，闵行区政府与上海实业城市开发集团有限公司签订了战略合作框架协议。
目前，上实城开已在闵行区内成功开发建成一批高品质的办公商业物业，如闵行城开中心项目、莘庄综合交通枢纽项目等。在未来，这些大型项目都将成为闵行区地标型项目。其中，闵行城开中心3栋写字楼预计快2016年完成。而莘庄综合交通枢纽项目的住宅部分已开工，明年底有望达到预售标准。
对于企业未来的发展，上实城开董事局主席、总裁季岗曾表示，目前上实城开在产品定位上以住宅为主、商业为辅，但基于上实城开的城市建设能力，为谋求更好的商业发展，上实城开对大型综合体项目的开发会予以大力支持。此次合作协议的签订，将会对区域地标型项目建设起到积极的推动作用，并获得更有利的支持与帮助。
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