[摘要] 一边是上半年房贷超万亿达到历史新高，一边是深圳等地7月房贷骤然收紧。
股市下跌影响房贷?
喧嚣的流动性盛宴，随着6月中旬的股市暴跌戛然而止。
6月15日开始，股市进入大幅震荡行情，两周跌幅达到19%。6月26日，上证综指暴跌334.91点。
几乎同步地，深圳个人住房贷款出现收紧。6月中，深圳邮储银行率先在放松房贷的大环境中逆市提高首套房贷利率;深圳农行、中行、建行则将首套房首付从三成提至四成，7月中旬，工行也加入了这一行列。
目前，包括四大行在内，深圳首套房贷利率已经从6月之前的基准利率0.95倍，普遍上浮到1.05~1.1倍，二套房贷利率上浮10%~20%。考虑到四大银行占据个人住房贷款2/3强的市场份额，再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷，深圳个人房贷业务全面收紧已成趋势。
融360新数据显示，截至7月20日，除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，深圳银行首套房贷优惠幅度全部上调;7月23日，深圳两家房贷业务量较大的国有银行表示，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷已断供，放贷基本停滞。
深圳也并非收紧房贷的城市。近期，杭州已有银行取消了首套房贷利率优惠。如招商银行、邮政储畜银行对首套房贷均实行基准利率。招行信贷部工作人员更以额度紧张为由，建议客户去其他银行办理房贷。
记者了解到，近期青岛多家银行首套房贷利率优惠也收紧，部分银行首套房贷利率优惠已从低9折上浮至9.5折。还没有到6月底，青岛房贷业务集中的大银行，已经用光了房贷额度。
融360房贷分析师任雪飞表示，深圳房贷利率上浮是因为深圳房价的暴涨，银行不认可这么快上涨的房价导致的;另有深圳银行业人士认为，进入6月下旬，股市财富效应开始减退，高净值人群购买力明显下降。因此，出于防范风险的考虑，银行也在收紧房贷。
深圳中原则认为，今年的房地产市场与股市有很强的相关性。自股市下跌来，深圳中原报价指数以及中原经理指数与上证综指走势基本同步，7月第二周更是双双大幅跳水，分别下跌了19个百分点及11个百分点，创下历年来的单周大跌幅。
受股市和房贷收紧利率上调的影响，市场客户开始转入观望，访客量出现大幅下降，二手住宅成交量自6月以来持续收缩。7月初各区域二手业主报价分化已现端倪，有一半片区报价开始出现下调，下调幅度1%-5%之间的业主占三成，且幅度有不断扩大的趋势。
新房方面，6月底开始新房市场推售量明显下降，从前期单周十余盘同时入市的高峰降至1-2个，开盘销售情况也大打折扣，开盘日光的现象更是鲜见。
“股市和房市具有较强的正相关关系，短期内股市的下跌必将引发深圳楼市成交量价进一步的调整，虽然中国政府为阻止股灾采取了诸多重磅举措，但高杠杆下的金融风险不可不防。”深中原人士称。
被透支的需求和购买力
万科高级副总裁、董秘谭华杰对记者表示，中国房地产市场已经告别了单边上涨的黄金时代，进入了震荡期，尽管房价目前整体安全，但波动在加大。深圳楼市今年以来的暴涨，是透支了未来几年的涨幅，接下来的两三年估计涨不动了。
深圳中原也认为，报价指数和中原经理指数的大幅跳水，加上成交量的不断萎缩，基本预示着深圳房价自“3·30新政”以来暴涨行情将暂时告一段落，短期内房价进行高位调整的几率较大。
此轮股市暴跌导致众多中产阶层家庭资产缩水，诸多账户被抢平，购买力大幅减弱。相关统计显示，6月15日-7月8日，21.2973万个持有市值50万-500万元的个人账户“消失”，500万元以上账户“消失了”近3万个。
北京师范大学教授钟伟认为，股市暴跌对中产阶层、高净值人群(资产在千万级以上的人群)的购房影响大，他们可能更会考虑海外的资产或其他理财方式的组合。
“7月上半月的数据已经给了大家当头一棒，”业内人士称，据CRIC监测的68个重点城市数据显示，7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米，环比6月下半月下跌15%，各能级城市成交面积环比全线下跌，楼市出现降温的迹象。
一线城市当中，仅北京成交高于六月，其余三城均不及6月下半月水平;二线城市表现不尽如人意，住宅成交环比下跌达到二成;三四线方面成交环比下滑10%，具体到城市来看也是明显分化，跌多于涨。
丁祖昱指出，这是因为急需购房和有购买力的需求，已经在二季度快速释放，以致7月需求积压效应快速减退，转为青黄不接。
还有就是6月主要房企都在冲指标，能赶在6月开盘的都开盘了，以致7月上半月供应节奏放缓，7月上半月一二线供应环比锐减四成;此外，股市下跌，不仅计划变现股市获利进入楼市的资金还被套牢，惨的是付了定金，想把房款在股市中运作获利的投资者，不但没有获利，首付款也损失了一大笔。现在不少购房者都在等着股市回升慢慢挽回损失，因此购房计划都被推迟了，下定签约时间也都相应延后。
丁祖昱判断，在接下来的7月下半月乃至8月，预计市场还会持续受到需求青黄不接、供应跟不上、股市疲软等负面因素的影响，再加上传统7、8月份就是淡季，开发商对短期市场不应寄予太多期望。
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