[摘要] 18日，国家统计局发布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，6月福州一、二手房价相比上个月份都有小幅提升，其中，一手房价格出现了14个月来的首涨。
新盘泰禾福州院子在5月底开盘，精装房均价11700元/㎡。6月中加推首批复式房，均价12500元/㎡。预计在7月底推出首批毛坯高层，均价为10500元/㎡。阳光城大都会则选择低开高走，目前的价格较之首次开盘上调了近千元。
位于南台大道的南台十六府从去年的16000元/㎡均价，降至目前的14000元/㎡；会展中心周边的闽江世纪城、中发印象外滩将价格稳定在14000元/㎡。闽江世纪城在上周末推出较为稀缺的小三房，开盘价格并未因户型面积的缩小而上调。
有业内人士表示，城南目前房企云集、竞争激烈，在售体量十分庞大，而且城南目前的配套尚未成熟，这也限制了板块的价格走势。
金山--产品主推高端，出现补涨行情
由于板块成熟度较高，板块内土地开发也进入中后期，在售项目体量不大。
其中，金辉淮安半岛从今年起均价就维持在13000元/㎡上下浮动。
此前，融信白宫成交均价在15000元/㎡出头，目前即将推出观江组团。据置业顾问介绍，"该产品将在原观江产品价格基础上进行5％以上浮动。"
与此相仿，新榕金城湾的售价也出现了200－300元/㎡的上调。"我们近期并没有涨价，新推出的这栋为楼王，所以价格比别的楼要高一点。"一位置业顾问告诉记者。
当然，也有选择补涨的。
保利西江林语置业顾问告诉记者，该楼盘是在前期下降的基础上进行回调。相比初，该楼盘目前的售价尚未回到"原点"。"西江林语初开盘的价格接近15000元/㎡，而小悦开盘价格不足13000元/㎡，小墅才13300元/㎡，现在相当于是在降价之后再把价格调回来。"华润橡树湾目前所推的花园洋房也从2014年的12000元/㎡升至14000元/㎡左右。
记者观察 不是盘盘都能为↑0.4%做贡献
虽然"要涨价"说法在福州楼市盛行，但据记者调查发现，仅有10多家楼盘成交价出现小幅上涨。更多楼盘成交价格大半年来一直稳定，还有部分竞争激烈区域的项目甚至调低了价格。
"虽然上半年的成交大涨，但整个市场的回暖程度依旧是分项目、分区域的。"某业内人士表示，"由于利好政策释放出不少改善性需求，因而本轮回暖大受益者还是改善型项目。"
因而，在本次价格调查中，部分市区高端项目成交价格和成交量变化比较明显。
据记者了解，单价在20000元/㎡左右的高价项目，如融侨锦江悦府，4月份成交均价在20000元/㎡出头，6月份则超过21000元/㎡。豪宅融侨外滩4月份的价格不足22000元/㎡，而6月份则超过24000元/㎡；万科广场价格没出现较大变化，但在6月份的成交环比增加100%；阳光城凡尔赛宫变化为明显，6月份成交141套，成交均价超过19000元/㎡，而5月份备案套数仅为个位数，而价格也未超过18000元/㎡。
"高端项目的价格变化实际上对购房者来说，感知并不明显，但是价格较高的改善型房源销量开始增长，也在一定程度上提升新房成交均价。这就属于我们所说的结构性上涨。"业内人士林先生分析道，"市场中关注度高的还是15000元/㎡上下的项目价格变化。事实上，这类项目的价格还算稳定。"
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