[摘要] 随着各项利好政策的持续落地，福州楼市热度渐升，不少楼盘相继推出新房源，在优惠营销和高性价比房价的推动下，7月福州楼盘销售情况为火爆。
随着各项利好政策的持续落地，福州楼市热度渐升，不少楼盘相继推出新房源，在优惠营销和高性价比房价的推动下，7月福州楼盘销售情况为火爆。同时，7月福州土地市场也异常火热，多个区域“”频现。土地、楼盘双“丰收”，对此， 表示，随着政策效力逐步显现，加之近期土地市场不断创高价，下半年福州的房价格局或将改变。
项目扎堆入市拉升 房价
7月份以来的福州土地市场捷报频传，涉及住宅用途的地块均拍出不菲的价格。
7月2日，阳光城集团旗下的全资子公司宏辉房地产有限公司以11.47亿元竞得宗地2015-17号地块，10007元/平的住宅项目楼面价一度引发业界哗然。
7月10日，华润置地以10.34亿元的价格竞得马尾区宗地2015-05号地块，楼面价6935.09元/平，土地出让价、楼面价均创造马尾建区以来的新高。
7月15日，福州市2015年第八次土拍拍卖会落幕，这也是连潘棚户区首次拍卖，备受业界关注。原先计划出让的4幅地块，除了宗地2015-23号地块因为规划调整暂停出让外，其余三幅均成功出让，累计拍出13亿元。其中，宗地2015-20号地块作为该旧改区首次出让的地块，经核算，其终楼面价约为14387元/平，成交当天即掀起了一番高潮。
对此，不少业内人士认为，福州土地市场回暖将会刺激市场预期走高。福州地产 刘福泉表示，目前楼市还处于企稳阶段，土地市场回暖尤其是住宅楼面价格走高很容易刺激市场预期走高，会影响到购房者对未来房价走势的预判。“在住宅成交回暖的情况下，地价依然向上走，短期房价已经失去了下降的环境因素。”
马尾快安板块 巨大
马尾板块今年共成交4幅地块，备受关注的当属华润集团夺得的马尾快安 地块，楼面价近7000元/平，溢价 达92%，创下了马尾区楼面价新高。房价点评网首席分析师严婧认为，快安 基本被圈入自贸区红线范围之内；而上海、深圳等地自贸区楼盘 已有先例，同时为了满足快安自贸区发展的需要， 2号线的初步方案将从鼓山经快安延伸至自贸区马尾 ，看好自贸区未来 也是促使华润此次拍地的一个重要原因。
该地块的出让，直接的影响就是周边在售楼盘的 ，从自贸区政策出台以来，区域内楼盘便已在酝酿小幅 ，在自贸区政策及此次地价飙升的双重影响下，区域内均价上涨是大概率事件。
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