[摘要] 27598套——截止8月10日，据福州房地产信息网数据显示，福州市区住宅库存仍然在偏高区间徘徊。按照前7个月的月均成交水平，还要14个月才能去化完毕。
27598套——截止8月10日，据福州房地产信息网数据显示，福州市区住宅库存仍然在偏高区间徘徊。按照前7个月的月均成交水平，还要14个月才能去化完毕。
不争的事实是，今年以来福州楼市成交持续平稳走高，那么缘何库存却依然居高不下?
记者调查发现，热销项目多为新上市的项目，而一些老盘则出现销售不给力，甚至几个月都卖不出去几套。有业内人士认为，老房源持续积压，是福州楼市库存高位难退的原因之一。
市场:多月供小于求，库存仍高企
从2015年至今的逐月供求变化中可以看出，除了6月份因为冲刺半年报，月新增预售冲高。1-7月基本都是供小于求，或供求相当，甚至五月份供应挂零。因而截至8月初，福州市区住宅供小于求累计达到4915套。
然而，从库存来看，情况却并没有那么乐观。
数据显示，2015年至今，库存峰值出现在1月底，达到32176套，远超过2014年、2013年同期。2月份，市区库存在32156套;3月份则是30751套。按照前三月的月成交均值计算，这样的库存量需要18个月才能完全消化。
进入5月之后，库存更是逐日下降至27000套左右。然而，这个数字就未再下探。
直至目前，市区住宅库存仍在27598套，与去年同期的28000多套相当。按照前七个月的平均销售水平，去化周期为14个月，仍属于偏高范畴。
解读：老盘“沉底”惹的祸
库存居高不下，很多人首先都会认为是在售楼盘不断加推导致。
实际上，记者从逐月的供求关系来看，成交排名靠前的基本也是当月新增预售的“大头”。
从上半年来看，保利西江林语新增预售580套，实际去化699套;闽江世纪城新增预售452套，实际销售971套;阳光城大都会新增预售496套，实际销售552套;泰禾福州院子 新增预售502套，实际销售359套。因而，这类处在强销期、不断加推的楼盘。虽然新增供应多，但是销售则更快，不少项目一个月一开、小步快跑，并没有对住宅库存总量造成威胁，反而带动了本项目余房的销售。
有业内人士表示，住宅却总量居高不下，原因之一是老项目“沉底”。不少销售期在2年以上的老盘不给力：项目不到10栋楼，数百套的预售几乎都拿到手，但2,3年来却一直没卖完，部分楼盘甚至月均销量在个位数，年去化不到百套。
杉林悦榕公馆: 20个月只卖了一半，还剩562套
项目共计9栋住宅楼，总套数1945套，住宅总套数1074套，可售住宅套数562套。
事实上，自2012年6月，杉林地产拿下2012-02地块时起，就有许多业内人士认为这将是不愁卖的项目。项目位于浦上核心商圈商业综合体林立，教育医疗配套近在咫尺，彼时楼面价7081元/㎡，但依然有很大利润空间。且规划户型也较为适中，62-138㎡户型覆盖全面。
但正是由于地理位置的优越性，使得项目的价格居高不下。据了解，其在售均价超18000元/㎡，不仅在金山板块的同类住宅项目中 “数一数二”，甚至比肩二环边不少项目。
2013年5月，项目正式公开对外发售，20个月时间卖了500多套，只占总量的五成。而其新的销售信息显示，“88折起10套特价抢购 杉林悦榕公馆年底交房”。
冠城大通首玺: 18个月只卖了188套，还剩近一半
项目共计1栋2层商业、2栋7-16层住宅楼，住宅总套数343套，可售住宅套数155套。
2009年12月25日，冠城大通集团经过31轮的角逐拍下了位于福州市中心城区鼓楼区井大路以西、实验小学以北的地块。该地块楼面价15040元/平方米，可谓，创造了当时的福州“地王”新纪录。
正是因为地段，这个项目引起许多家长的关注，冠城大通•首玺项目有没可能划片的实验小学也成为福州坊间关注的话题之一。项目在2013年3月启动认购后，就引发很大关注，而其33000元/㎡的均价，也并未影响其在家长心中“准”的地位。
但其户型和号称近4000元/㎡的精装费用则为诸多业内人士瞠目。前去看房的陈女士就表示，“部分楼栋户型形状不规则，进深较大，采光效果欠佳;而且对外号称4000元/㎡的装修标准，远高于市面上普遍的2000元/㎡左右的精装标准，降低了市场接受度。”
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