[摘要] 27598套——截止8月10日，据福州房地产信息网数据显示，福州市区住宅库存仍然在偏高区间徘徊。按照前7个月的月均成交水平，还要14个月才能去化完毕。
关键的一点则是，据福州教育部门表示，冠城大通首玺并未划片原来预期的实验小区，这在很大程度上影响了其销售。
汇诚雅园 近4年的老盘，还有174套房源
项目由8幢16层低密度建筑组成。住宅总套数850套，可售住宅套数174套。所有预售都是在2012年-2014年拿到。
汇诚雅园是晋安东区较早的楼盘之一，项目于2011年12月首次开盘，项目主力产品为86-89㎡三房刚需产品，户型设计中规中矩，1房39-42㎡，2房70-79㎡，3房87-129㎡。
事实上，2012年，正是东二环起步阶段，项目周边竞品楼盘并不多，其不足13000元/㎡的较低价格以及地段优势，使其早期市场接受度较高。在开售年就卖了近400套，占去化总量的一半以上。
然而，该项目推盘节奏较慢。在后期，东二环大牌开发商项目增多，竞争激烈。虽然目前其15000元/㎡左右的价格仍有很大优势，但受到东二环区域其他优质楼盘冲击，以及项目周边老旧民房、工厂等“城中村”的居住氛围影响，销售逐渐遇冷。
自首次开盘到现在，近4年的时间过去了，随着项目自身的宣传力度减弱，项目至今仍有174套房源未售。
梅岭观海 :16个月卖了6成
项目规划为5栋楼，集写字楼、住宅、商业于一体。住宅总套数116套，目前可售住宅套数46套。
2012年2月，该项目的VIP接待会馆开放，实地接待中心2013年1月19日开放，首批推出63-73㎡分体式写字楼。在2014年推出住宅产品。至今住宅产品只卖了70套。
项目坐拥南江滨闽江江景，且配套大型商业配套，本应是一个配套齐全，资源稀缺的优质项目。而其打造的住宅定位改善型江景产品，南北朝向全板结构，通风采光好。先天优势和户型优势，曾让不少业内人士眼前一亮。
但项目规划的2栋高层住宅，就在大型商业配套广场之上，且周围还有两栋办公写字楼。同时，住宅均价在27000元/㎡，高位时达到29000元/㎡。此外，其户型过大，多在113-220㎡。业内人士林先生直言：“该盘价格已赶超大品牌开发商的豪宅价格。”
公园道一号: 卖了6年，还剩95套
项目分为A、B区开发。A区为别墅，B区为叠拼别墅和高层豪宅。三期为沿江10栋观江观园高层。
数据显示，该项目的住宅套数1825套，可售住宅套数 95套。
项目后推出的70号楼，71号楼，72号楼为楼王项目，共计183户。户型有225平和450平。其预售许可在2007年拿到，而正式开售则是在2009年前后。
事实上，公园道一号的三栋楼王一直都被视为乌龙江边的地标性建筑，号称福州平层别墅项目。其户型打造也确实可圈可点，椭圆形外观、玻璃幕墙干挂石材、270度江景、平层空间和景观视野确实引领了彼时平层豪宅的风向。
正是因此，公园道一号楼王的价格也一直居高不下。在2009年入市，价格就在20000元/㎡-250000元/㎡上下。不过，在其强销期的2010年-2011年，多项宏观调控政策密集出台，豪宅项目的日子并不算好过。据其售楼人员表示：“怕卖不上好价钱，因此就选择等时机。”随后的2012-2014年，公园道一号偶有露面，但同时金山板块楼盘竞争已经十分激烈，因而成交也不尽如人意。
目前，公园道一号售楼部仍然正常营业，楼王价格略有调整，在20000元/㎡上下。而据统计，三栋楼王共计183户，仍有90多户尚未卖掉。
记者观察 :楼市一贯喜新厌旧 好项目也得快出货防沉底
事实上，除了上述楼盘外，福州市场上还有较多的“沉底”老盘，销售时间更久。有些的确是因为产品质量较差，有些是因为开发商定价偏高或开发商营销节奏策略失误，导致销售遭遇瓶颈。
CRIC高级分析师黄彬表示，除体量较大的楼盘，一般几十万方的项目，真正的强销期就是2年左右。如果超过这个时段，就比较棘手。“市场都是后浪推前浪，新盘涌现争夺关注度。老盘不仅风头被掩盖，而且2,3年前的户型设计、热点把握等与新盘相比竞争力较弱。也导致老盘竞争随时间不断降低。”
另一方面，老盘“沉底”实际上还是和购房者的喜好相关。
业内人士林先生就直言：“没什么宣传，没什么广告的项目，知名度就不高，很快就会被市场遗忘。而销售期较长的项目一般营销费用非常紧张，加之没有大规模的加推或者开盘，销售也就更加不容乐观了。”此外，在有选择余地的时候，购房者也都会选择大开发商产品或者区域内的热销项目。这也导致滞销老盘即便降价也难以见效。
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