[摘要] 这段时间股市动荡、CPI上涨、PPI下滑，进出口形势也不好，宏观经济运行不容乐观，但楼市的表现却逆势而火。
这段时间股市动荡、CPI上涨、PPI下滑，进出口形势也不好，宏观经济运行不容乐观，但楼市的表现却逆势而火。
某研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下五年新高。30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价也创历史新高。
中国楼市，从一线城市、二线城市到三、四线城市，呈现出明显的三个层级。
层级的一线城市，在近两年楼市萎靡的调整中，依然表现出温和走热态势。即便是二、三线城市集体松绑限购时，一线城市依然维持限购政策。北上广深四大城市具有独特的资源和政策优势，不断涌入的人流成为这些城市源源不断的刚需群体。
层级的一线城市，对其他城市的购房群体具有虹吸效应。但由于总的住房消费量是一定的，层级楼市的“热”必然对应着二、三层级楼市的“冷”。
随着楼市利好政策的刺激、一线城市的良性传导，以及对三、四线城市住房需求的虹吸，第二层级城市的楼市似乎也火了起来。但二线城市楼市能否持续走热仍待观察。值得注意的是，二线城市在上个周期的楼市虚热中，也积聚了不少泡沫。
第二层级的楼市变量值得政策面警惕，若热到一线城市的程度，中国楼市怕是又要重蹈上一周期的覆辙。虽然现在面临着稳增长的压力，但宏观经济也不可陷入到依赖楼市增长的窠臼中。
因此，二线城市楼市的量与价值得密切关注。这些城市的决策者，还应将更多的政策关切放在产业转型升级上。对于楼市应有健康的政绩观，当然也要切实做好金融创新，在风险可控的前提下，尽可能消化地方债和银行坏账。
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