[摘要] 这段时间股市动荡、CPI上涨、PPI下滑,进出口形势也不好,宏观经济运行不容乐观,但楼市的表现却逆势而火。
三、四线城市是中国楼市的第三层级。这类城市迫切的任务是去库存。但是这些城市不仅库存难消,而且还有新建房启动。这些城市的治理者,对于楼市的依赖已成惯性,很多楼盘都是地方政府主导下的招商成果。
但这类城市可释放的刚需已经释放完毕,改善住房群体需求也不旺盛。第三层级楼市,要恢复正常不是时间问题,而是结构性矛盾必须化解的问题。老矛盾不解决,新矛盾再积累,三、四线城市的楼市很难健康起来,当然也不会有活力。
另一值得关注的现象是,一、二线城市的量价齐升,未必是楼市信心全面复苏的标志。北上广深四大城市,二手房的需求量大幅增长,远高于新建住房的销量,这折射了购房者理性的住房预期。
在经历十多年的楼市快速发展后,中国家庭自购房拥有率甚至远超发达国家。有些有购买能力的家庭,甚至拥有三套以上的房子。这些为未来计划的中国式购房模式,已经提前消费了未来的刚需诉求。
若相关政策不调整,三个层级城市的楼市都将缺乏后劲。值得一提的是,政策更新正在启动,譬如生育政策的宽松,还有房地产信息系统的互联互通,以及纳入立法规划的房地产税等等。
总之,一个周期的楼市不均衡需要市场杠杆调配,形成的利益固化则需要财税等公共政策的主动调节。
楼市也好,股市也罢,只是宏观经济运行的两大要素,而非宏观经济的全部。全民关注楼市股市,政策资源在“两市”耗费太多,绝非正常。任何正常的经济生态,都不可能被虚拟经济所左右,否则危机就会悄然来袭。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。