[摘要] 商业地产一旦出现泡沫，比住宅还麻烦，商业综合体占的资金量和对企业的伤害是巨大的
城市综合体“遍地开花” SOHO消化周期要6年
据不完全统计，截至2015年福州市区城市综合体项目将超过20个，体量更将达到700万m2。除了传统东街口、五四路CBD、宝龙城市广场等，新型城市综合体台江万达、仓山万达、世欧广场、泰禾、苏宁... ...如雨后春笋般拔地而起，商业综合体遍布榕城，尽管如此仍然还有更多在建规划中的综合体尚未面世。
购物中心若想存活必须保证人流与消费力，在不考虑人口结构和消费力差异的情况下，一个10万m2的购物中心，主要辐射周边3-5公里的半径范围，拥有30-50万的人口支撑会较为合理。那么福州700万m2的综合体至少需要2100万人口来支持，而根据第六次人口普查数据显示：福州市现常住人口为711.54万人，仅达到三分之一。在福州现有的人口与面积下，开出如此多的综合体，不可避免会产生互相竞争、分流人流的情况。过剩的商业综合体在竞争力不足的情况下或将快速面临亏损倒闭。
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