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大城市的高房价问题是世界难题

徐康宁博客  2015-09-30 09:17

[摘要] 人们谈到北京、上海、深圳这几个一线城市的房价时，总是惊呼房价高的离谱。还有人做了个对比：在北京、上海卖一套普通公寓的钱，可以在美国或英国买一个占地几英亩（十几市亩）的大house，而且连地带房子产权。

这里讲的住房问题，是指大城市中普通工薪阶层买不起房的问题。

人们谈到北京、上海、深圳这几个一线城市的房价时，总是惊呼房价高的离谱。还有人做了个对比：在北京、上海卖一套普通公寓的钱，可以在美国或英国买一个占地几英亩（十几市亩）的大house，而且连地带房子产权。

这话说对了一半。对的在于，美国或英国绝大多数（至少95%以上）的house（在中国是几百平方米的独栋别墅，在英美不是，就是house，因为人家的house有一半都是独栋的），其市场价格都在北京、上海市区地点稍好的一套普通公寓之下。不对的在于，美国或英国的那些house，要么是在中小城市，要么是在农村。如果换了纽约和伦敦，同样的公寓在北京上海卖了，在那里应该买不回来。

徐康宁：大城市的高房价问题是世界难题

新的调查研究表明，纽约（主要是指曼哈顿）是全世界生活费用的城市，主因是房价，贵的房子要用几万美元一平米来衡量。伦敦的市场价（中间价）是105万英镑/每单元（套或栋），普通工薪阶层肯定是买不起的。旧金山的中间价是131万美元/每单元（套或栋），这座城市多数家庭的年收入不会超过10万美元。加拿大的多伦多在世界上多算是二线城市，但近年来高房价已经严重困扰政府和社会，今年以来house的中间价已经超过80万加元，社会普遍认为承受不起。

在我的印象中，凡是世界上比较繁华发达的大城市，高房价是普遍的现象。

为什么世界上大城市的房价都很高，即使对于发达国家的高收入水平，房价也过高？

首先是供求失衡、房价上涨。大城市人口和商业高度密集，空间的扩张总是赶不上新进入人口的扩张，再加上人们对改善住房的需求，所以市场上房屋的供需总是有缺口，房价上涨总是有空间。

其次是投资旺盛、一路追涨。越是繁华的大城市，越是有发展机会和好的公共产品，也是越容易引起人们的买房欲望和投资欲望。而且市场经验表明，越贵的房子往往越多，所以，繁华大城市中投资性房产往往也是多的，推动房价进一步上涨。

第三，恐怕也是重要的，今天社会上有太多的钱。房子盖的再多，总不如央行印刷出来的钞票多。房子的价值是用钱来衡量的，钱多了，房子就更贵了。而且，多出来的钱总是先往繁华大城市跑。中国有钱的人，总喜欢在北京、上海买几套房子；世界上有钱的人，总喜欢在纽约、伦敦买几套房子。哪里的钱越多，房子就越贵，这是一个定律。

房价太高，吓跑了年青人，尤其是能够为城市创造价值的年青人。世界上许多大城市政府都意识到这一点，都想设法解决，但都没解决好。以色列的年轻人曾经集会抗议高房价，但那里两个仅有的稍大城市今天还是房价过高。大城市的高房价问题会一直持续下去，恐怕一直要等到人们的生活观念和行为方式发生颠覆性变化，等到大城市不再那么有吸引力了。

和世界相比，中国大城市的房价更加离谱，因为我们的收入没有那么多，而房价早已是国际水准了。理由也很简单：相对于普通工薪阶层，中国有钱人更加有钱；还有，印刷出来的钱更多，以致太多的钱流到住宅市场了，本来不值钱的房子也变的很值钱了。

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