[摘要] 今年8月底,全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%,这是2014年9月以来,商品住宅价格首次由下跌转为上涨。
建筑类瓷砖生意清淡,家装类瓷砖会不会好一点呢?
上海外环的九星建材市场,面积近3平方公里,是上海大的建材市场。在瓷砖经销区,我们走进一家店铺。
赵小兰,是福建人,在九星市场做瓷砖批发已经6年。2015年市场的冷清让她感到无奈。
2014年30×60厘米的瓷砖能卖到28元一块,而今年,即使降到23元一块,也是无人问津,每块赚6毛钱的地砖生意都不好做。
2014年楼市的冷淡,可能需要建材市场用2015年一整年来消化。
虽然楼市销售强劲,但从周边产业看,2014年初楼市带来的寒冬,影响并没有结束。在房地产开工率还没有明显提升的情况下,对后市的判断,我们更需要谨慎。
而这次调查,也给我们带来了另外一些思索。近十年楼市的快速上涨,让楼市一些周边产业看到了机会,投资争相上马,一拥而上。然而,当楼市出现波动,大量富余产能浮现,残酷的行业洗牌在所难免。
过分依赖或押宝在某个市场,就像登山运动员过分依赖手中的登山杖。要知道,终能登上多高的山峰,并不取决于手中这根拐杖,而取决于运动员自身的机能和素质。
市场好的时候,不要错失转型升级的机会。楼市其实给我们提了一个醒。
高房价还能撑多久?
9月30日,中国人民银行与银监会联合发布通知,在不“限购”城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%。
虽说降低首付比例有利于刺激住房消费,但与此前30%首付比例相比,5%的调整幅度相对保守,此举并不会起到“强心剂”作用。
房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季,素有“金九银十”之说。不过在过去的9月,房地产销售势头趋缓,央行银监会此时调整首付比例,是期望能在“银十”刺激住房销售,然而这种想法很可能落空。
利率下行,首付比例下调,有利于购房者,因而对于急需住房者,的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下,短暂的房地产销售回暖,并不能维持消费者的购买热情。
短期看,这样的政策调整具有扰动作用,但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言,政策调整的效果也可能微乎其微。
一是5%的降幅效果有限。虽然增加了边际购买者,但对消费者决策并无太多实质性利好。目前看首付比例下降,贷款额增加了,但未来还款压力增大,如何权衡,这也需消费者三思。能买的已经买过了,不能买的可能依然无动于衷。
二是“金九”已见颓势,消费动能下降。
不过在销售可能回落情况下,短期房价仍然会保持温和上涨趋势,其主要原因是二三季度住房消费需求集中释放推动了房价。8月份70个大中城市新建商品住宅价格,同比平均价格从上月下降0.4%转为上涨1.7%,这是2014年9月份以来的首次转正,其中一线城市新房和二手房价格同比都上涨且涨幅相对较大。
另外一二线城市去库存取得一定效果,房地产企业在9月集中抢地,也可能支持房价温和上涨。中原地产统计,截至9月23日,国内排名前30的标杆房企,当月拿地总额高达328.34亿元,刷新了近八个月的高纪录,仅次于今年1月份的567.97亿元。由于地价没有下降,土地成本将会传导到销售价格,因而房价在短期将保持稳定。
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