[摘要] 9月以来，新地王连续两次被更新，全城开发商热炒房价“4万”概念，热门板块开发成本亦不断攀升，一系列利好虽带动二手房房东的预期，但二手房市场“坐地起价”鲜见，整体价格水平始终维稳，保持金九旺季的小幅正常上涨态势。
9月以来，新地王连续两次被更新，全城开发商热炒房价“4万”概念，热门板块开发成本亦不断攀升，一系列利好虽带动二手房房东的预期，但二手房市场“坐地起价”鲜见，整体价格水平始终维稳，保持金九旺季的小幅正常上涨态势。
金九旺季二手房成交小幅回升10%
“金九”的到来，一扫8月二手房成交量的低迷，市场果如业内人士预料表现良好，交易量回升。据麦田房产、金海岸房产、家天下房产、骊特房产等多家中介公司统计数据显示，9月份延至10月上旬，成交量相比8月都有5%-10%的涨幅。
金海岸市场部经理黄鸿影直言，“虽然8月市场出现了5个月来的首次回落，但影响不大，整个第三季度的成交还是相当可观的，7、8、9每月平均成交量大约有200多单，比去年年底，翻了近一倍。”据了解，各个门店咨询和带看量依旧不低，位于中心板块的门店，9月份普遍能成交8单左右。
这样的上涨趋势一直延续到10月，“截止10月12日，对比9月同期，成交多出了20%左右。”家天下房产副总郑心科指出。据了解，骊特房产、金海岸房产、麦田房产等多家公司也出现同样上涨行情。
坐地起价难 热门板块没涨价
“二手房价格的小幅回升，是市场的正常表现，总体价格稳定，与近期土拍市场的高调并无直接关系”，多位业内人士在接受记者采访时表示，二手房想借着土拍价格“坐地起价”难。
以近期福州热门的板块——王庄周边的新东区板块为例 。众所周知，接二连三面世的新地块，一再攀升的楼面价，多个知名房企的进驻，让该区域变得炙手可热。尽管如此，这把火却并未烧到二手市场，“这个片区年代15年左右的房子，价格在16000-18000元/㎡，10年以下房源，价格为20000元/㎡左右，一直维持这个水平少有变动。”
对于这些房源价格的涨势慢，骊特房产副总经理陈晓镟认为，“新房市场的喊涨对二手房的影响其实不大，房东售价高低与自身情况相关，而且都不会盲目定价，会参考当前售价。售价受供需影响明显，现在该片区入市的房源多，购房者的选择很多，房东涨价就意味着客源流失。”
对于二手楼市而言，热门板块依旧是市中心的，金海岸房产东街门店小陈说道，好的教育配套，学习房不愁卖更易涨。
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