[摘要] 9月以来,新地王连续两次被更新,全城开发商热炒房价“4万”概念,热门板块开发成本亦不断攀升,一系列利好虽带动二手房房东的预期,但二手房市场“坐地起价”鲜见,整体价格水平始终维稳,保持金九旺季的小幅正常上涨态势。
量大价稳 掣肘新房市场
一边是看似水涨船高的一手房价格,另一边是自成一体的二手房价,二者似乎相安无事,但多位业内人士表示,大量存在的二手房,却会对新房市场起到掣肘的作用。
“作为市场的主要购买力,无论是首次置业者还是改善性需求者对于价格都是敏感的,市场的价格抗性依旧存在。在此情况下,一手房的价格上多走一步,就意味着购房者这多一分犹豫。”一业内人士称,虽说,新房市场和二手房市场的客群存在差异,但是许多客群也确实是相交的。
购房者小詹是首次置业,他就从看新房到后买二手房,“市区内新房就几个盘,很多都是三环边,交通不便,学校未定,总价都要150万左右。”几经对比后,他将目光投向了二手房,终他在浦上大道买了一套87㎡总价125万房源。
正因此,在新房市场喊涨的情况下,价格在低位稳定的二手房自然可以“渔翁得利”。如市中心板块,当前新房价格普遍在25000元/㎡,而二手房方面, 5年以内房源,单价多在18000-20000元/㎡左右,许多房源还是。两相对比,性价比高低显而易见。
不止是价格差距,二手房市场居高不下的高库存,更是新房市场涨价的阻力。据东区一二手房门店经理小刘介绍,该片区就有世欧王庄的拆迁房和商品房、福晟钱隆首座等项目,在该门店普遍都有百余套挂牌房源,各种房源都有,购房者的选择不可谓不多。
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