[摘要] 除了富豪阶层，越来越多的中国普通白领正成为海外房东，可以预见，由于这些“平民土豪”的加入，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。
出国度假“顺手”买房，国人海外购房热情再次惊呆老外。“刚刚过去的中国国庆黄金周，这里来了不少中国人，更重要的是他们不是来旅游的，而是买房的。”长期在新西兰奥克兰生活的李女士日前告诉记者。事实上，种种迹象表明，近年来中国人海外置业热情持续上升。业内人士直言，除了富豪阶层，越来越多的中国普通白领正成为海外房东，可以预见，由于这些“平民土豪”的加入，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。
黄金周掀海外购房潮
“我国庆期间陪一位来自中国的朋友看房时突然发现，看房的人中有不少都是中国老乡，在这七天之中，让我碰到的中国看房购房客超过10人。”李女士说。
来自广州的陈女士便是其中一位看房客，陈女士只是一个普通城市白领，她告诉羊城晚报记者，9月她把自己位于番禺的一套小两居以100多万元的价格出手后，去了新西兰。“9月底我看中了一幢位于奥克兰市区近200平方米带有700多平方米花园的别墅，随后便签了合同，并于10月9日正式完成交割，成交价是106万新西兰元，折合人民币不到460万。”陈女士认为：“广州市区一幢别墅要数千万，连番禺也要800万到千万元左右，所以感觉新西兰这房子很划算。而在广州卖房的100多万，刚好可以在新西兰付首付。”
事实上，中国人十一“购房团”去的并不只有新西兰这一个地方。据澳大利亚领先的房地产网站《Domain》报道，刚刚过去的中国国庆黄金周，澳洲高端房产市场成为中国买家考察的热点。
悉尼Sothebyˊs国际地产首席MichaelPallier表示：“中国国庆周对当地地产中介来说是很重要的时间，来自中国的航班基本都满座。很多家长来这里看孩子，并用空余的时间来考察房产。”
而在日本，一名中国的投资者近日则以近14亿日元的价格买下东京两栋相邻新屋，创下十年来东京房屋购买价格新高。
未来全球都有中国房东？
万国置地集团总裁史锐雪日前向记者表示，随着中国海外置业增多，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。“我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将比2014年增1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪表示，预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。
而值得注意的是，如果说前些年海外置业的人群还集中在富豪，近年来很多类似城市白领这样的“平民土豪”也加入了海外购房大军。之所以出现这种状况，首先是由于国内房价飙涨，卖掉一套国内的房去海外置业，完全可行。二是近年来人民币相对大多数货币，国人购买力提升。
延伸阅读：
近年来随着中国经济的迅猛发展,越来越多的中国人开始走出国门,将口袋里的钱掏出来在海外进行置业。现在,中国人海外投资置业的足迹已经遍及全球,美国、加拿大、英国等发达国家到处都有中国人置业投资的身影……
资料显示,经济实力雄厚的中国人更偏向在海外环境优美宜人的城市买房置业,然而这些受中国人欢迎的城市往往也拥有令人望而却步的高房价。新数据显示,受国人海外置业欢迎的温哥华已成为全球房价第二高的城市,楼价中位数达到家庭全年收入中位数的10.3倍。如此高的房价,也让置业温哥华变得难上加难。除此之外,同样受国人欢迎的美国夏威夷檀香山,在全球高房价排行榜中名列第三,同样让许多有置业海外念头的国人不得不望而却步。
在海外置业逐渐热门、众多富起来的国人跃跃欲试准备走出国门的时候,除了令人跌破眼镜的高房价外,海外置业实际上还存在相当多的迷思和困难。针对海外置业这一热点话题,中国经济网记者采访了北京德恒律师事务所跨境业务部外籍顾问薛凯。
红火的背后:没有想得那么好
在置业投资方面,很多中国人都有一个固有的认识,就是海外发达国家的投资市场起步更早、更加成熟,这吸引了众多中国投资者涌向海外市场。薛凯分析说,之所以很多中国投资者转向关注海外房产市场,并不是因为海外市场大,而是因为有很多人对海外市场有传统、刻板印象,认为发达国家的市场就一定更加稳定、繁荣。
但是实际情况显示,海外置业投资首先需要投资者突破语言和文化所形成的壁垒,这就对置业投资造成了不小的阻力。其次,投资海外房产,购买房产只是初的一步,其后的养护和管理费用不菲,而许多投资者却并没有注意到这部分隐形投入。谈到海外置业的,薛凯很遗憾地表示,就他在业务交流和实际生活中所了解,中国人海外置业的并不高,很多涉外投资后的结果都令人失望,投资人并不能得到他们所期望的回报。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
