[摘要] 开年以来,利好不断,新房市场也“涨声”不断。如今,这一波 之势也已蔓延至福州二手房市场。
开年以来，利好不断，新房市场也“涨声”不断。如今，这一波 之势也已蔓延至福州二手房市场。
麦田、家天下、骊特等多家中介数据显示，2016年3月，福州二手房的成交价全线上涨，其中金山等新区，涨势尤为明显， 幅度高达10%。
涨近10万购房者仍旧咬牙买
“去年12月，看中一套房子，82㎡3房，总价110万，现在类似房源，总价要120万，”去年冬天就开始看房的熊女士发现，现在的二手房跟去年已经不是一个价，面对这样的涨势，熊女士终还是咬牙买了。
纵观市场的变化，中介公司的工作人员感触深，“每平方米涨500元左右是普遍行情，每平方米涨千元左右的房源也不在少数。”
对于二手房价格的上涨，麦田、金海岸、家天下等多家房产中介负责人亦表示认同。据骊特房产统计，该公司3月以来，成交价格涨幅就达8%~10%。家天下房产副总经理郑心科指出，3月以来，该公司二手房的成交价格涨幅在5%~10%。
随着价格上涨，成交量会否随之减少，成交速度会否放慢？
其实不然，“政策的刺激，购房者对后市的良好预期，让大家下手更果断了。”据骊特房产金山区域郑贤聪经理介绍，截至20日，该公司3月份二手房的成交已经超越2008年、2013年的好行情，成为历年来成交高的月份。
金山领涨非豪宅也破“两万”
关于二手房价格的上涨，不少中介负责人直言，涨得明显的不是 区域，而是新区，如金山板块，就是领涨“大盘”。
“浦上大道周边福晟钱隆金山、海润尊品、仓山万达广场住宅、中庚城等楼盘的涨幅都在大几百，甚至千元左右。”骊特房产金山区域郑贤聪经理向记者介绍说。
“此前金山能卖到2万的都是如融侨外滩此类的豪宅，近期海润尊品部分房源就改变了历史。”郑贤聪指出，在去年，海润尊品的成交价格还在1.6万~1.8万元/㎡，而年后，许多房源的成交价就涨了，现在普遍成交价为1.9万/㎡，部分47㎡小户型价格甚至突破了2万/㎡。
据家天下房产金山区域经理杨旺有介绍，年前116㎡户型的成交价多在170万左右，近来该户型的成交价普遍在190万左右，有的房东的挂牌价甚至突破200万。
滞涨之后金山 非“疯涨”
对于金山 二手房市场的上涨，业内人士认为，多是“”或跟新房涨，并不是不顾成交地盲目上涨。
“如万达116㎡挂牌200万的房子，就明显更不好卖。”杨旺有对记者说，且对于诚意客户，议价空间也还是有的，“近成交的116㎡房源，房东原来挂牌价是195万，后经过谈判，成交价是190万。虽然涨了，但是并不离谱。”
业内人士认为，对于市场的喊涨声，房东不可能没听到，但是对于购房者的接受力，房东亦有清楚的认识，所以除非不想卖，否则房东的挂牌价不会高出市场价太多，而且基本都留有商量的余地。“因而，金山板块等新区价格虽然涨了，但碍于庞大的库存量及理性的购房者，房价也只是稳步回升，并不会出现疯涨的势头。”
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