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限购效应波及福州 住房市场

海峡财经导报  作者：庄小鹏 陈玲 高维  2016-11-24 01:18

[摘要] 10月福州重启住宅“限购”，猝不及防的福州二手房市场成交量遭遇“腰斩”，即便是成交量一向坚挺的 也未能幸免。只是，尽管 住房成交量下滑，价格却未因此产生波动，甚至还出现不降反升的情况。

10月福州重启住宅“限购”，猝不及防的福州二手房市场成交量遭遇“腰斩”，即便是成交量一向坚挺的 住房也未能幸免。只是，尽管 住房成交量下滑，价格却未因此产生波动，甚至还出现不降反升的情况。

住房成交量下滑

来自福州市地税局的统计数据显示，2016年10月，福州四城区（不包含马尾区）共处理二手房买卖权属转移受理申请2032件，环比减少2968件，降幅达59.36%。福州二手住宅遭遇“速冻”模式，连 住房也未能幸免。近日，记者走访多家房产中介了解到，福州很多区域 住房成交量环比下跌幅度超过三成，有的中介门店更是出现 住房零成交的情况。

鼓楼区乌山西路 某中介门店负责人唐经理告诉记者， 住房自身具备特殊的附加价值，所以往常即使二手房市场低迷， 住房的市场热度也不会轻易下降。但今年10月份，福州的“限购”政策出台的太突然，由此产生的市场变化让 住房成交量也受到了很大影响。

据了解，福州重启“限购”的同时还收紧了信贷政策，原先购买二手房的低首付由三成提高至四成，陡然增加的一成首付成为很多 住房买家无法逾越的鸿沟。不仅如此， 住房的购买群体当中有相当比例是以“连环单”的形式购买，即买家事先卖掉名下的房产后置换 住房。但福州重启“限购”后，市场观望情绪变浓，市场成交量锐减使得这部分想要通过“连环单”形式购买 的群体无法将原先的房子套现，后续购买 住房的动作也就无法实施。

房价未受影响

与普通商品房相比， 住房具备房产 和 的双重属性，加上 名校的 住房数量有限，使得 住房成为一种稀缺资源。据上述唐经理介绍，福州市面上有很多 住房即使存在房龄较老、户型不理想、物业管理不规范等问题，租售价格也要高于同地段的其他商品房，且在住宅市场低迷时期， 住房的价格也比普通商品房更“抗跌”。

记者走访市场也发现，如今福州名校周边的 住房，单价跃过3万元/平方米已是常态。日前，记者从东街口 某中介门店的推荐房源里看到，一套位于 教师宿舍楼的104平方米的房源，因为 福州市 ，售价高达435万元，单价超过41827元/平方米。不仅如此，10月福州 住房市场成交量虽然下跌，价格却是不降反升。同样是上述位于 教师宿舍楼的这套房源，中介人士告诉记者，该套房源在9月份时候的售价为428万，“限购”政策施行后，房东反而将售价又提高了7万。

事实上，福州二手房市场在过去一年多时间里，迎来量价齐涨的回暖行情。据国家统计局发布的《9月70个大中城市住宅销售价格变动情况和热点二线城市10月上半月住宅销售价格变动情况》显示，2016年9月，福州二手房价同比涨幅已经达到15.6%。但据中介人士介绍，过去一年多时间，福州 住房价格涨幅远不止如此。“今年 住房的价格其实也有过波动，2月份福建省 厅曾经发布过政策（《2016年福建省基础 工作要点》），提出要推进单校 、多校 ，因为担心 有变化，小部分 住房的价格曾经下降了10%左右，但5月福州公布了今年 的招生工作意见并没有落实多校 ，包括之前 的 住房在内，价格都蹭蹭往上涨。”据了解，过去一年多时间，福州部分热门 住房的涨幅，甚至超过了30%。

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