业主苦等数年难交房商品房缘何成为“烂尾楼”?

    每到“3·15”国际消费者权益日，房产维权就成为市民热议的焦点。房屋质量、面积“注水”等问题已被消费者诟病多年，但其中最令消费者感到“糟心”、最难维权的还数买到“烂尾楼”了。近日，记者走访了一些深受其害的业主以及房地产行业的专家，探讨消费者该如何擦亮眼防范烂尾楼盘。

    案例回顾：交房日期一推再推，业主无奈展开自救

    “在购房合同上写着2#、3#楼分别会在2014年6月30日与2014年11月30日交房，但至今开发商仍没有兑现承诺，自2014年6月起工程进度一直停滞不前，目前水电均未安装，绿化以及小区道路也未完工。”嘉华府邸小区位于临桂区，一部分土地用于居民安置，一部分用于开发商品房，其中1#楼还未进行预售，4#楼属于安置房，因此业主们维权的核心在于2#与3#楼。市民姜女士就是其中之一，3年多来她一直在等待楼盘复工的消息，但却一次次陷入失望，同她一样在等待着开发商履行承诺的嘉华府邸业主一共有276名。

    “开发商声称是资金链断裂，总之就是告诉我们没钱了，所以交房的日期遥遥无期。”姜女士说。去年，在临桂区政府相关部门的协调下，嘉华府邸的业主们决定自己扮演开发商的角色，拯救停工多年的楼盘。“简单来说就是我们业主通过购买车位筹集资金，尽量将水电安装等后续工程约400万元的资金缺口补上，争取复工。”姜女士告诉记者，目前已经有37名业主将车位订金打入了联名账户中，但还有约4成的业主仍在观望。

    停摆多年的楼盘能否就此盘活，业主们心中依旧是大大的问号。

    记者调查：楼盘建设陷入停摆，问题究竟出在哪？

    “我们业主中有许多都是买房作为婚房的，现在房子拿不到，婚礼要延期，每个月还要还银行的月供。几十万元的房款，对于许多普通人来说意味着大半辈子的血汗钱。”我市另一处“烂尾”小区“万象·芭堤雅”二期的业主林女士坦言，房子已经成为她的一块心病。同嘉华府邸小区类似，芭堤雅二期也从2014年下半年开始停工，房子完工率达95%以上，但由于开发商牵涉经济纠纷，公司名下部分房屋、公司资金账户被公安部门查封，至今未复工。

    “细数我市的一些‘烂尾楼’的案例，烂尾原因基本都可以用‘资金链断裂’来概括，至于为何资金链会断裂，有可能是因为经济环境低迷、楼盘销售困难、商品房预售款被挪用、开发企业经营不善、银行断贷等等，要想减少烂尾，必须要做好商品房预售资金的监管工作。”市房地产业协会副秘书长周彧喆告诉记者，2015年，为了防范预售商品房烂尾的风险，我市专门出台了《桂林市城市商品房预售款监管暂行办法》，对房屋预售款的收存、支出和使用进行约束、纳入监管。“2015年之前，许多楼盘的资金没有得到很好的监管，许多‘烂尾’的楼盘在预售时并未取得商品房销售（预售）许可证，而是以团购房、内购房等名义‘忽悠’消费者预交房款，房款账户实则并没有被纳入政府的监管范围，从而出现开发商挪用资金的情况。”周彧喆说。

    专家支招：消费者购房时切记查验楼盘“五证”是否齐全

    市房地产业协会的专家告诫广大消费者，看房选房时一定要看开发商有没有齐全的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房销售（预售）许可证），购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免“烂尾楼”，而且对于后期办理产权证也是有利的。此外，房屋主体工程在已经完成2/3的时候，出现“烂尾”的概率会大幅降低。

    “有些消费者受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱，殊不知，项目的手续是否到位都是一个未知数，后续一旦‘烂尾’需要维权，周期将十分繁琐漫长，即使走司法程序，胜诉的判决也很难执行。所以消费者在购房时一定要擦亮眼睛，记住三点，首先看‘五证’，第二尽量选购大开发商的项目楼盘，第三千万不要贪图小便宜。”周彧喆建议道。