小区测评:1公里生活圈囊括仓山万达 生活便利

生活在什么样的环境中，你会感到幸福？小区配套完善，环境优美，休闲娱乐设备齐全，接近地铁，1公里生活圈包括仓山万达购物中心......如果你喜欢这样的小区，那么就接着读下去吧，本期小区测评介绍中庚城。

• 综合评分 4.00分／5分

• 生活在什么样的环境中，你会感到幸福？小区配套完善，环境优美，休闲娱乐设备齐全，接近地铁，1公里生活圈包括仓山万达购物中心......如果你喜欢这样的小区，那么就接着读下去吧，本期小区测评介绍中庚城。

• 缺点

• 1、小区周边尚有一些区域未开发，影响小区整体价值；

• 优点

• 1、小区内部配套高端，环境宜居，休闲娱乐设施档次高，居民幸福指数高；

  2、交通便利，标准的近地铁社区，在建地铁二号线是未来小区上涨的驱动力；

  3、1公里生活圈囊括浦上大道购物中心一条街，却没有交通的拥堵和人声嘈杂。

• 小区基本信息

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• 中庚城建筑密度为13.5%

• 中庚城由中庚集团开发，总占地近300亩，总建筑面积46万㎡，整个社区由28幢16层—40层高层建筑群组成，其中22#为40层高度，被誉为“金山新地标”。容积率为2.4，建筑密度为13.5%，除去商业配套仅为9.6%。

• 地段交通 4.00分／5分

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• 近地铁小区 公交系统完善

• 中庚城地理位置非常优越，它位于金山新区中心腹地，建新大道东侧。小区的东侧是金山公交总站，有15条公交线路通往福州的火车站、东街口、东区、五四北等各个区域，便于居民日后的出行。

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• 小区距离在建地铁二号线在1000米内，是非常标准的近地铁房。随着地铁二号线建设提速，中庚城交通优势将进一步凸显。

• 小区配套 4.50分／5分

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• 景观式小区环境 特别宜居

• 中庚城是一个特别宜居的小区，这是笔者进入小区的个感觉。小区外墙采用复古的色调，一栋栋排列过去，俨然像一个个威严的士兵，守卫者小区，不可侵犯。试想，住在这样的小区中，当然很有安全感了。

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• 小区休闲娱乐档次高

• 中庚城是一个高端小区，门口安保异常严格。为了全面展示小区的配套，笔者从小区高层俯瞰小区，发现小区规划合理，都是从居民生活便利性以及环境舒适性角度出发。小区不但配套相应的公园，蜿蜒的水系贯穿全园，小区还有商务会所、网球场、羽毛球场、儿童活动区、游泳池等等，应有尽有。业主平常想要休闲娱乐都可以在家门口享受到，方便极了。

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• 小区没有乱停车现象

• 小区内部道路宽阔，地面有停车场，地下也有停车场，据相关信息显示，地下车位1280个，满足居民日常停车需求。笔者在小区中发现，居民停车都很有秩序，没有乱停车现象，据小区居民介绍。小区居民素质整体较高，符合小区的高端定位。

• 周边环境 3.50分／5分

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• 华灯初上夜未央 歌台舞榭浦上道

• 小区四周被高高的围墙环绕，同时还配置有摄像头，小区居民安全保障系数很高。周边配有18000平米的国际大卖场，距离永辉超市不到900米，距离金山公园1000米左右，沿着金洲南路不到1000米的距离就是浦上大道万达广场、乐都汇以及爱琴海购物中心，真的是1公里生活圈啊。每当华灯初上，中庚城居民们近水楼台先得月，流连在歌台舞榭的浦上大道，休闲娱乐，真欢乐！

• 学校介绍

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• 划片小学：福州市仓山区第七中心小学

• 根据相关信息显示，中庚城小区目前暂划片福州市仓山区第七中心小学，仓山区第七中心小学位于仓山区金山中心区----仓山区万达广场北面。学校选址面积23364.1平方米，总建筑面积14336.7平方米，办学规模为36个班级，学生1620人，总投资9916.75万元，学校将配备一流的教学设备设施。学校有一支强有力的队伍，教师均从全区各校教师以及毕业生中招考来的，教师结构科学合理。学校树立“以人至上，以生为本，以文化人”的办学理念，以“志于道，据于德，依于仁，游于艺”为校训，将以“七彩教育”为独具特色的校园文化，学校主楼美丽的“七彩柱”不仅是学校的标志性建筑，更是七彩“仓七小”精神的领航标，“七彩柱”的赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫，将寓意着“仓七小”爱校、阳光、厚德、坚韧、创新、包容、凝聚的七彩精神。

• 房价成交

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• 中庚城房价可能被低估

• 2017年2月中庚城二手房挂牌均价20011元/平米，环比上月5.33%，同比去年上涨20.72%。从均价看，中庚城房价可能被低估，因为不管从小区内部环境和外部配套看，小区均价都应该进入高端楼盘的行列。当然了，这里面也包含购房者的预期，可能小区周边还有一些区域尚未开发，也是造成房价低估的一个重要原因。

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• 中庚城符合改善型购房者

• 如果把各个楼盘价格划分成三个档次，中庚城均价应该属于第二档次，档次以世欧彼岸城为主，价格在22000元每平以上；第二档次以中庚城和融晟红郡为主，价格在20000元每平左右；第三档次像金闽小区，价格主要在14000到16000元每平之间。中庚城这样的价格区间，既符合改善型购房者，也适合一部分有财力的刚需族。由于地理位置和交通便利，一些上班族也是可以考虑的。

• 综合评价

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• 低成本享受高端生活

• 中庚城优越的小区环境和小区配套给予了它高端的定位，1公里生活圈包括浦上大道仓山万达等购物中心，对于喜欢休闲娱乐的白领阶层而言，中庚城是非常好的选择。而且中庚城二手房挂牌均价比较适中，在周边楼盘中属于第二档次，如果你住在中庚城，那就是以低成本享受高端生活。