11月福州楼市回暖：二手房价逆势上扬，成交环比涨超40%

11月福州二手房挂牌均价逆势上扬，挂牌房源价格有一定上调，业主报价个别已有所松动。由于福州二手房价较高，价格搜索在150-200万之间的房源较受市场显著青睐，2居和3居户型比较火爆，本月台江成为热搜楼盘榜黑马，上榜四个楼盘，成为上榜数区域。

截图来自2017年12月6日福州不动产登记和交易中心-二手房签约备案

11月福州二手房签约3476套，本月成交量较上月增加1056套，降幅高达43.7%.楼市“房住不炒”精神指引，调控效果不断显现，多地调控再升级，购房者观望情绪渐浓可理解。

【数据来源：房天下查房价网】

一、二手房市场数据分析

（一）二手房挂牌价格

全市：2017年11月福州二手房（住宅）挂牌均价为27127元/㎡，延续温和上扬的格局。

（二）各区二手房价

各区县二手房挂牌均价：鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐、罗源、平潭、福清、永泰均价分别为34448元/㎡、28818元/㎡、27417元/㎡、26013元/㎡、22359元/㎡、18723元/㎡、15155元/㎡、5627元/㎡、10318元/㎡、15055元/㎡和9909元/㎡。

【数据来源：房天下查房价网】

（三）二手房成交量

【数据来源：福州不动产登记和交易中心】

二、网友关注度数据分析

1.商圈关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，11月福州各商圈热搜排行如下：

【数据来源：房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年11月福州热门搜索楼盘如下，今年长期霸屏的仓山浦上大道的华润橡树湾终于走下宝座，11月热搜排行第九。位于仓山闽江大道的融侨外滩A区成为热搜黑马，一跃进入前十并荣登。

而榜单中也出现了不少新面孔，如台江宝龙商圈的正荣润城、江滨中路的海润滨江花园、鳌峰商圈的红星苑。

11月台江席位一下变为四个，成为热搜大区。这个应是受近期台江红星地块征迁影响，今年底至2020年，福州将启动城区连片旧屋区改造三年行动计划，计划2018年~2020年五城区改造106个项目，这些项目占地约35259亩，涉及旧房2339万平方米、户数92907户。

预计未来的楼市格局还会根据城区旧改项目的进行而变化。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

11月面积区间搜索量竟颇为接近。其中130-150平米的房源，网友搜索率为15.78%.其次为70-90平米、90-110平米和110-130平米的房源，搜索占比依次为15.19%、14.77%和14.49%，第五是50-70平米，占比14.53%.本月大户型恢复走俏。

【数据来源：房天下数据研究中心】

随着楼市调控积极影响不断扩大，房价趋于稳定，加之二胎政策影响，三居刚需户型的需求日益递增，本月3居户型依然占热搜户型，占比31.35%，其次是2居户型，占比28.65%.

【数据来源：房天下数据研究中心】

随着福州二手房价走高，相同面积的房子总价与以前相比也越来越贵，所以总价在150-200万价位成为普遍购房者能接受的心理价位，本月依然以17.36%占比热搜价格。但因近期楼市调控效果显著，房价维稳，120-150万价格也紧随其后，以占比17.21%居第二位。两个价位搜索量把其他价位远远甩在后面。

【数据来源：房天下数据研究中心】