评测：近在金山，静在公园，尽在美林湾

美林湾是城市中产阶层的生活圈子。小区位于金山生活区，金山公园东侧，1700米流花溪畔，距离市区4.5公里，与城市保持不远不近的适度距离，洪湾路、金山大道、尤溪洲大桥一路畅通。远离了城市的喧嚣，却并不耽搁人们对城市丰富配套的享受；贴近了自然生态，给生活注入更多新鲜灵感，打造出低密度大社区的幸福生活。

• 综合评分

• 美林湾是城市中产阶层的生活圈子。小区位于金山生活区，金山公园东侧，1700米流花溪畔，距离市区4.5公里，与城市保持不远不近的适度距离，洪湾路、金山大道、尤溪洲大桥一路畅通。远离了城市的喧嚣，却并不耽搁人们对城市丰富配套的享受；贴近了自然生态，给生活注入更多新鲜灵感，打造出低密度大社区的幸福生活。

• 缺点

• 1、小区周边配套不齐全，需要完善；

  2、周边没有大型超市，离仓山万达有一定的距离；

  3、小区住宅区和别墅区合在一起，感觉空间过于紧凑。

• 优点

• 1、小区位于金山公园附近，金山公园就像自家后花园；

  2、小区二手房挂牌均价低于周边高端楼盘，适合刚需族和中产阶级；

  3、小区配套齐全，内部环境设计比较有艺术性和时尚感。

• 小区基本信息

• 小区简介

• 美林湾是由福州市城乡建设发展总公司开发，2007年建成。小区住宅共14栋，1170户，同时小区还有别墅，本期测评我们只关注住宅。住宅都是高层，采用观光电梯模式，从1楼到顶楼，可以从不同高度观看小区周边景观。

• 地段交通

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• 交通便利

• 小区地处仓山洪湾路与卢滨路交叉处，交通便利，居民可以坐公交到卢滨路 （47路;95路;315路;323路快线;325路;k3路）；或者可以坐到金山公园北门站下（47路、99路、315路）。

• 小区配套

• 小区门口大气

• 小区门口大气，设有保安亭和电子栅栏，左右两侧分别是小区地下停车场，由于入口设置在小区外，避免很多居民把车开进小区，道路不会拥堵，而且减少了安全隐患。

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• 小区景观设计富有艺术气息

• 小区道路整洁，富有艺术气息的小区景观设计。修剪整齐的植被，凸显小区维护的很好。

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• 小区围墙顶部装有铁丝网和监控探头

• 小区物业服务站可以轻易找到，小区有专门通往地下停车场的设施，小区围墙顶部装有铁丝网和监控探头，保证居民的财产；同时小区也设有垃圾分类箱，回收可利用垃圾。

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• 观光电梯高端装备

• 一层是架空层，有一些区域用于居民休闲，一些区域用于居民停放电动车，楼栋入口不是简单的台阶，而是方便电动车进出的小坡，富有人性；一般每栋都设置密码门，电梯类似于商场的观光电梯，可以看到外面的景观，不同楼层可以看出不一样的感觉。

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• 滑滑梯设置比较时尚

• 滑滑梯设置比较时尚，很受小孩子们的喜爱；同时，开发商充分利用了架空一楼，有锻炼场地、休闲区、休息区等，对于居民来说，这样的设计非常方便。

• 周边环境

• 附近没有大型商超

• 小区附近有超市，便利店，小吃店等，种类不是特别多，附近并没有大型商超。

• 小区附近有堆放杂物的区域

• 美林湾小区附近还有尚未开发完毕的区域，比如一些堆放杂物的区域，同时有一些在建楼盘，影响到小区附近的景观和整体规划，要想完善，预计需要一段时间。

• 金山公园

• 金山公园位于福州的花乡建新。城市南扩以后，市政府利用金山新区洪湾河（原橘园洲和建新之间的乌龙江河道）两岸茂密的树木植被，建成了“金山公园”，公园04年建成完工并对外开放，是一个体现花乡风貌特色的、开放性的城市生态景观休闲绿地。对于美丽湾附近的居民而言，金山公园就像自家的后花园，可以随时随地游玩。

• 学校介绍

• 福州儿童发展实验幼儿园

• 福州儿童发展实验幼儿园就建在小区旁，从小区内就可以看到幼儿园内的情形，小区居民接送小孩上学非常方便。

• 仓山区第八中心小学

• 学校现配有塑胶150米环形跑道和60米的直跑道。有1个篮球场和2个排球场。学校教学楼“班班通”达到100%全覆盖，学校配备电脑144台，建有校园网。配备了多媒体教室、科学实验室、电脑室、语音室、音乐室、图书阅览室等多间专用教室，器材配备达到省级一类标准。

• 房价成交

• 二手房挂牌均价25805元/平米

• 美林湾2017年10月二手房挂牌均价26057元/平米.

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• 适合刚需一族和中产阶级

• 美丽湾小区房价不如高端楼盘比如融信大卫城和中庚国际华府，但比建中小区、金山公园、金山碧水系类楼盘都高，可见美丽湾适合刚需一族和中产阶级，同时也适合部分改善型购房者。