约700套租赁房将入市!福州首次招标出让集体租赁住房用地!

日前，秀山村集体租赁房被北京首寓商业管理有限公司中标竞得。这是中央经济工作会议提及探索利用集体建设用地建设租赁住房后，福建省首例成交的集体租赁住房用地；是福州首次招标出让的集体租赁住房用地；也是龙湖集团集体租赁用地建设的纯租赁住房重资产项目。龙湖冠寓约700套租赁房即将入市，保障新市民的住房需求。

龙湖中标福州集体租赁住房用地

12月24日，福州首次招标出让集体租赁住房用地的结果揭晓，北京首寓商业管理有限公司中标。该公司隶属于龙湖集团运营的租赁住房品牌——龙湖冠寓。

秀山村集体租赁房（宗地编号：JA2020-1号）出让地块位于秀山路南侧、坂中路东侧，面积10418平方米（合15.63亩），用途为住宅用地（租赁住房用地）。地块吸引了5家开发商投标，包括龙湖、万科、市城投建筑等实力雄厚、有租赁住房建设及运营经验的大牌企业。龙湖中标价为6520万元，平均楼面地价为2608元/平方米。

自然资源和规划部门表示，该地块参考市场评估价确定出让底价，按国有土地拍卖溢价率不超过30%的相关规定，设定地块出让限价，为开发企业留出了合理利润空间，也为项目投入运营后稳租金稳租期打下了基础。据介绍，该地块土地价款扣减土地增值后，秀山村可全额用于对接回购本地块建设的租赁住房，可自营或委托中标方运营，从而保障了村集体获得长期稳定。试点力求实现企业有盈利，村集体有，租赁住房有增量。该项目将注册在晋安区，成为晋安区引入的租赁住房头部企业。

均为精装修 租客拎包入住

福州自然资源和规划部门通过专家对规划方案和运营方案双重高标准审查，评选出有实力企业开发建设，有利于保障租赁住房的建设品质和运营水平。据悉，中标方龙湖冠寓是龙湖集团旗下的长租房品牌，已布局30余个城市，2017年起进驻福建，截至目前已开业13家门店，平均出租率达95%。

左为龙湖冠寓深圳海上世界店右为厦门龙湖冠寓五缘湾旗舰店秀山租赁住房项目以满足小户型租赁住房需求为主，户型建筑面积不超过50平方米（含公摊），其中建筑面积30平方米左右（含公摊）的户型比例不低于80%。由此测算，该项目大约可以提供700套精装修租赁住房，租客可以拎包入住。龙湖冠寓致力于把秀山租赁住房项目打造成租赁住房的标杆。据介绍，该项目将运用先进的租赁住房科技管理技术及理念，户型设计实现“户户全明”，室内装修采用装配式，装修材料媲美酒店，缩短工期的同时也提升了住户的居住品质。项目将采用人脸识别门禁、智能化消防管理系统，凸显科技感。项目地下室还配置一定比例充电桩，满足住户需求。

该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。

福州明年加大集体租赁住房用地规模

18日闭幕的中央经济工作会议为2021年楼市定调，大篇幅部署住房租赁市场。会议特别提出要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜。降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。集体租赁住房用地试点有助于保障新市民的住房需求。明年1月1日起，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。今年，福州市共推出3幅集体租赁住房用地，分别采取了作价入股、产权分割公开拍卖、限地价公开招标的模式试点。明年，我市将进一步加大集体建设用地建租赁住房的试点规模，目前已有多幅地块进入备选范围。福州市也将全面落实租赁住房试点项目全过程、全链条监管机制，促进租赁住房试点工作规范有序推进，最终实现加大租赁住房供应的目的。