事关福建住宅小区!这笔钱归全体业主!

公共范围

？利用住宅小区的围墙、小区出入口或大门、建筑物外立面、楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等经营收入；

？将公共场地、公共道路用于车辆停放收取的场地使用费；

？利用公共场地摆摊、引进自助售卖机或快递柜等收取的进场费；

？对通信运营商设立的通信基站等设备所收取的占地费或场地费；

？将属于全体业主所有的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）、架空层等公建配套用房或场地用于租赁或经营产生的收入；

？处置经业主同意报废后的共用设施设备报废后的回收残值产生的收入等。

？前期物业服务期间，物业服务企业可以根据《前期物业服务合同》约定，经营共有部分、共用设施设备，并按照《福建省物业管理条例》第六十三条规定提取相应的经营管理费用。

？业主大会成立之日起30日内，物业服务企业应当向业主委员会移交公共及其经营收支账目。业主委员会有异议的，可以委托有资质的第三方审计机构进行审计。

？业主大会成立后，共有部分、共用设施设备的经营、的使用和分配应当经过业主大会同意，并在管理规约中作出规定。经业主大会授权，业主委员会可自行经营共有部分、共用设施设备，也可委托物业服务企业经营。签订共有部分、共用设施设备的承包、租赁、经营等合同的，应当根据业主大会的授权，合同期限、金额等要件，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

？前期物业服务期间，公共的使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

？业主大会成立后，业主大会未决定公共的使用方式，应当在街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会的指导下，将公共存入住宅专项维修资金账户。经业主大会决定，公共可以用于维修和更新、改造物业共用部位、共用设施设备、业主委员会工作经费等公共开支，也可以用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用以及业主大会决定的其他事项支出。

？住宅小区出现《福建省物业管理条例》第六十条规定的10种危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，需要使用公共的，按照《福建省住房和城乡建设厅关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金有关事项的通知》（闽建房函〔2019〕39号）执行。本指导意见印发前，物业服务企业已垫付的物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造产生的费用，可建档留存，待业主大会成立后，由业主按程序表决通过后追认核销。