[摘要] 继日前上海市房管局发布公告称严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又出新的规定：单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房。
调控大局难改变 预调微调是让市场保持一定温度
本轮调控已进入关键阶段，面对各地此起彼伏的楼市政策微调，有不少业内人士担忧调控效果的成果会被逐渐侵蚀。
也有业内人士认为，楼市预调微调是对“保经济”的一种妥协。龙斌认为，本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消，所以大的调控格局是不变的；各地之所以有预调微调的冲动，是因为遇到了现实的问题。“允许地方对房地产政策进行微调，是为了把房地产调控的负面效果降到，让市场的交投维持一定活跃度，因为目前的限购限贷等干预措施是对市场的‘冰冻疗法’，一下子把市场的温度从三四十摄氏度降到了零摄氏度，市场受不了，经济也受不了，所以需要预调微调让市场保持一定的‘温度’，即活跃度。”龙斌表示，房地产调控和国家经济宏观调控紧密相关，调控的目的还是为了行业和整体经济“软着陆”，恢复到平稳状态，如果一味打压房地产，将对整体经济不利，也不是调控的目的。
各地楼市微调政策频出 房企拿地态度仍谨慎
7日，扬州市出台“奖励购房”政策，被认为是地方政府对当地楼市进行“微调”的表现，再加上央行降准和银行首套房贷利率优惠，大大增强了市场各方对后市的预期。
作为房地产市场的主体，房企对市场预期的变化一定程度上影响市场风向。从近期房企在土地市场、融资方面的动态情况分析，不难发现各地出现的楼市微调政策，并未打消房企积极“过冬”的策略，态度依旧审慎。
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