[摘要] 9月份的福州楼市注定是不平静的。在经历过8月中小户型甚至可以用“疯狂”来形容的集中放量后，消费者对市场主流户型的转变没有做好思想准备，大量有购置婚房意向的刚需置业者面对大户型权重加大的福州楼市一时颇有“力不从心”之感。
9月份的福州楼市注定是不平静的。据房天下数据统计显示，9月首周，福州商品住宅的签约“成绩”并不理想，中小户型的稀缺是主要原因，在经历过8月中小户型甚至可以用“疯狂”来形容的集中放量后，消费者对市场主流户型的转变没有做好思想准备，大量有购置婚房意向的刚需置业者面对大户型权重加大的福州楼市一时颇有“力不从心”之感。值得一提的是，开发商对今年“金九银十”预测过于乐观也是“金九”首周遭遇“滑铁卢”的重要原因，好在各大开发商及时调整战略，结合自身产品的特点推出多元化的营销手段，榕城楼市才止住了继续下滑的势头，并在收官阶段以单周成交651套、75765.72㎡的精彩数据完成自我救赎。从整体上看，9月份的数据还是令人满意的，不过面对来势汹汹的二次调控，福州楼市能否保持住上升的势头尚未可知。
9月福州全市商品住宅共成交1765套
表1：9月福州楼市商品住宅成交情况
表2：8、9月商品住宅环比情况
根据表1、表2显示，9月，福州商品住宅成交1765套、198537.63㎡，从数据上来看，成交套数环比上升35.56%，成交面积环比上涨42.80%，整体的上升势头还是比较良好的。
除了“金九”首周数据的大幅下滑之外，九月的剩余时间榕城楼市的周平均成交套数基本都维持在300套左右，最后一周的成绩单更是异常火爆，单周651套、75765.72㎡的数据仿佛将我们拉回到了新政之前，但现在就断言福州楼市已经彻底回暖为时尚早，尤其考虑到今年与去年同期成绩还没有达到同一水平，榕城地产界的专家学者们在预测十月的市场前景时都是出言谨慎，业内人士普遍认为十月份的福州楼市可能会继续回暖，但是成交量不会有太大的起伏，比较可能发展成“量稳价稳”的局面。
与8月各路专家学者纷纷看好“金九银十”大不相同的是，9月份不论是开发商还是消费者似乎都对“金九银十”的概念不再感冒，在参加9月份房天下组织的看房团的网友中，有超过7成的网友告诉记者并不打算在“金九银十”购房，其中更是有五成的网友表示“很有可能在年底再决定是否出手”。也许是受到市场观望情绪重新浓厚的影响，开发商手的营销方案也不再刻意绑定“金九银十”，“双节”和小户型营销成为开发商翻盘的关键，而中秋楼市成交量增长五成的数据也对这种转变做出了的回报。
8月榕楼市强劲反弹 现“金九”好兆头 特供房源、少量加推 榕楼市夏季忙“催温”？
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