[摘要] 12月26日起，商业贷款和公积金贷款双双调整贷款利率，是2010年里的第二次加息。进入加息通道后，对于首套房贷款人群和二套房贷款人群来说，商业贷款和公积金贷款两种贷款产品，哪种更划算？贷款服务机构伟嘉安捷表示，公积金贷款与商贷相比虽然利率较为占优势，但是公积金贷款有最高上限额度80万元的限制，会给借
公积金贷款实施差别化信贷
本报讯(记者赖伟行)广州目前公积金贷款已经开始按照10月15日发布的穗版楼市调控新政执行，即购买经适房和90平方米以下首套商品房的，首付比例仍可为两成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为三成；第2套房贷首付比例不低于五成，第3套及以上停贷。
公积金贷款还清仍有可能申请
广州住房公积金中心日前下发给各承办银行的一份内部通知就显示，目前在以下三种情况下，广州对公积金贷款借款人实施第二套(及以上)差别化信贷政策：一是借款人首次申请贷款购买住房，如在广州市房地产交易登记中心房屋登记系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)现有住房的；二是借款人已利用贷款购买一套(及以上)住房尚未结清，又申请贷款购买住房的；三是银行通过查征信记录、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
这就意味着，广州公积金贷款对多套房的认定虽然也持认房又认贷的原则，但申请人还清贷款且名下没有房屋后，再次申请公积金贷款仍然可以参照首套房政策实施。不过，借款人需在上一次公积金贷款结清后3个月才可再次申请。
加息累加效果或在明年体现
本报讯 (记者何颖思)央行二次加息对于楼市的影响依然处于"温水煮青蛙"状态，楼价似乎还是走不出越调越高的"怪圈"。在刚刚过去的周末，记者走访市内新开楼盘，发现投资客再次"蠢蠢欲动"。
刚刚开盘一周的天河区某楼盘主打"时尚小户型"。阳光家缘数据显示，开盘一周售出近半，均价接近2.4万元/平方米。周末咨询买房的不乏打算买来出租的投资客，销售小姐说："这里也很受投资客欢迎。出租的话6000元一个月肯定没问题。"
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