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房价下降 "地王"项目销售难融资难浑身痒痛

中华工商时报  2012-01-13 08:56

[摘要] 调控政策重拳出击,令楼市量价齐跌,萧条一片,且目前尚无任何趋缓迹象。由此引发的开发商销售难、融资难等系列难题接踵而至,新一轮行业洗牌已在所难免。记者调查梳理发现,伴随调控的日趋深入,昔日风光无限的“地王”们的日子是越发的难过,仿佛手捧着“烫手的山芋”进退两难。

调控政策重拳出击,令楼市量价齐跌,萧条一片,且目前尚无任何趋缓迹象。由此引发的开发商销售难、融资难等系列难题接踵而至,新一轮行业洗牌已在所难免。记者调查梳理发现,伴随调控的日趋深入,昔日风光无限的“地王”们的日子是越发的难过,仿佛手捧着“烫手的山芋”进退两难。

昔日“地王”风光无限

2009年末到2010年初,国家出台了多项调控房地产市场的举措,意在控制持续升温的楼市,中指院监测数据显示,2010年1月30个大中城市中,90%新建商品住宅成交面积下跌,总跌幅达46.42%。而与此同时,房价上涨势头明显。国家统计局公布的2010年1月《70个大中城市房屋销售价格指数》也显示,1月份房屋销售价格指数同比上涨9.5%,其中新建住宅价格同比上涨11.3%,二手房住宅价格同比上涨8%。2010年1月10日,国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其中涉及5个方面、11个条款的内容,全部指向调控房价。而在此前一个月,温家宝总理已提出了抑制高房价的四大措施,此时,中央对楼市进行调控的态度已经非常明确。

然而就在2010年3月15日,两会代表们还没完全离京,北京便连续诞生了总价和单价两个“地王”。“地王”肇事者是远豪置业和中信地产,前者隶属于远洋地产旗下,以40.8亿元将北京大望京1号收入囊中,地块楼面价高达2.75万元/平方米;后者以52.4亿元竞得北京亦庄住宅及商业项目。当时,地王火热,附近地段的二手房价格也扶摇直上。北京中原三级市场研究总监张大伟就此表示,地王消息一经出来,北京中原在望京地区的门店纷纷收到房主和购房者咨询,有房主表示准备提价,但购房者却普遍发蒙,如此高的房价根本就没法接受。

其实,北京“地王”并非个案。同年,南宁、青岛等地也相继曝出“天价地王”。其中,3月10日,南宁琅东新区紧邻原民歌广场的金浦路141-1号G C2010-003地块,以每亩8650万元、总价15.9亿元被拍下。而楼面地价1.1033万元/平方米的价格也使其成为了广西土地出让史上的新“地王”。

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