[摘要] 调控政策重拳出击，令楼市量价齐跌，萧条一片，且目前尚无任何趋缓迹象。由此引发的开发商销售难、融资难等系列难题接踵而至，新一轮行业洗牌已在所难免。记者调查梳理发现，伴随调控的日趋深入，昔日风光无限的“地王”们的日子是越发的难过，仿佛手捧着“烫手的山芋”进退两难。
当然，并不是所有的“地王”都选择降价，北京地区的金茂府由于地段具有一定优势，其价格甚至还有所上调。但总体而言，绝大多数“地王”项目销售进度缓慢，日子并不好过。绿城集团在2009年12月10日，以16.611亿元的价格竞得上海浦东新区唐镇新市镇两幅地块，楼板价1.904万元/平方米，已获得销售许可证，网上房地产均价5万元/平方米，一共推出225套，目前只售出50套。
金地集团在2009年7月23日以30.48亿元夺得赵巷10号地块，单价1.4499万元/平方米，创当时上海居住用地史上第二贵地价，被人称为赵巷“地王”。该项目已经入市，目前网上均价4.5万元/平方米，一共推出171套，只售出34套。业内人士分析，该项目售价需达到2.3万元/平方米才能实现保本，目前根据销售价格分析，扣除开发成本，金地应能有40%以上的利润率。
中建总公司在2009年12月23日，以3.25万元/平方米的楼板价，总价37.2亿元，取得新江湾城C6地块，溢价率为217%，成为当时国内单价最贵宅地。目前该项目为“中建府邸”，11月8日首次取得预售许可证，开发商将其建成以别墅为主的社区。该项目联排别墅的报价均在每平方米8.5万元以上，而几栋独立别墅的报价则在每平方米14万元以上。目前推出153套，仅售出4套。
有选择降价销售者，当然，也有拖延时间的观望者。更多的“地王”项目，还处于缓慢的开发期中，甚至有的项目迟迟没有开工。此前有调查发现，在上海2009年出让的8幅最贵宅地中，除了新江湾C6地块等3个项目已上市外，其他5个“地王”地块均未上市销售，截至2011年11月初，曾轰动上海的“迪斯尼地王”当时甚至只盖了两层楼。而曾拍出当时单价的朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地项目已一年仍未开工。
大批“地王”陷入两难境地
曾经风光无限的地王们，如今陷入两难境地，这自然源于近来政府对楼市控制的重拳出击，导致“地王”们面临巨大的资金压力，有人说，房地产商们玩得就是“土地+资金”的游戏，一掷千金拿下“地王”项目，却正好赶上最严厉的楼市调控，限购、限贷等措施，在精准打到楼市投机者“七寸”的同时，也让楼市销售陷入低迷，房地产商们的资金压力亦开始凸显。
房价的持续下降，使地王项目面临定价难、销售难、融资难等系列问题。为应对调控，顺应行业发展趋势，不少开发商开始选择低价开盘、快速销售策略，这给土地成本很高的地王项目造成很大压力。如杭州宝龙地产曾以总价22亿元揽得下沙高教园区三宗土地，业内人士测算，该项目的最终成本价将在每平方米1.4万-1.5万元左右，但目前该项目周边的公寓开盘价仅有每平方米1.2万多元，不少楼盘价格甚至跌至万元左右。专业人士分析，当面包价格低于面粉时，开发商们手中的“地王”项目瞬时就变成了鸡肋，而对于资金实力差的中小开发商，甚至有可能成为压死骆驼的“最后一根稻草”。
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