[摘要] 调控政策重拳出击，令楼市量价齐跌，萧条一片，且目前尚无任何趋缓迹象。由此引发的开发商销售难、融资难等系列难题接踵而至，新一轮行业洗牌已在所难免。记者调查梳理发现，伴随调控的日趋深入，昔日风光无限的“地王”们的日子是越发的难过，仿佛手捧着“烫手的山芋”进退两难。
今朝“地王”霸气不再
然而，不过才短短一年多时间，楼市仿佛经历了冰火两重天。经过激烈竞争获取的“地王”，如今大都进退两难。“地王”这块“烫手的山芋”，扼住了开发商的资金生命链。除了部分项目“零利润”揽客，不少开工或未动工的“地王”们更是放慢了开发进度。
2010年10月，雅居乐与11家开发商经过200多轮激烈竞价后，以21.05亿元夺得浦口区G40地块，溢价率高达538%；此后又经过200轮角逐，斥资36.2亿元将另一地块收入囊中，南京江北名副其实的“地王”由此产生。时隔一年，上述两个项目仍在设计规划中。而雅居乐南京地王的尴尬处境，只是众多地王命运的一个缩影。据统计，在上海28幅区域“地王”中，迄今只有8幅上市，其余20个“地王”项目仍不见踪影。
当年同样豪气的还有中信地产，2007年9月，中信地产霸气出手，以7700元/平方米的楼面价、46.5亿元的总价拍下珠海南屏一块土地，溢价达156%，摘得当时“华南地王”；同年10月，中信地产联合世纪城地产，经过上百轮鏖战，以11.5亿元取得东莞西平一地块，并以6077元/平方米刷新西平土地成交纪录；2009年11月，中信集团斥资36亿元拍得天津天嘉湖北侧地块，地块面积为248万平方米，成为当年天津地块面积和总地价的双料“地王”；2010年3月，中信地产经过64轮竞价，最终以52.4亿元的总价竞得京南大兴一地块，刷新北京总价地王纪录。然而，随着上述项目依次进入销售期，各种问题也相继暴露出来。珠海地王项目因远高于珠海市政府房价上限，成交停滞；东莞地王在等待4年之后，终于进入市场；天津天嘉湖地王，因天津楼市供大于求，而处于观望状态并拖延入市；以最快时间入市的大兴地王，也因成本过高而利润微乎其微，其尴尬程度不言而喻。
2009年12月，上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元拿下嘉定区南翔镇地块，楼板价高达1.3199万元/平方米，创下当时区域楼板价“地王”。两年后的今天，该地块建起的“新城公馆”，近期却开始大幅降价，开盘3天内推出特价房源100套，原来单价每平方米2.6万-2.8万元，单价直降6000-7000元，团购价1.8万-1.9万元。
万科年度销售再破千亿有信心继续领跑
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