[摘要] 位于晋安区化工路南侧，占地面积120669m，2011年2月10日由首开中庚（福州）房地产开发有限公司以23亿元拍下，楼面价为6807元/m，目前原地块上的制碱厂已停产关门，拆迁工作正陆续展开。
核心提示：
老城再兴：土地储量庞大 新盘陆续推出
2012，福州楼市的中心板块注定无法再“低调”了。
据数据资料统计，在2010至2011年成功出让的土地中，位于二环沿线及其以内的住宅地块（含商住地块）出让面积达1589亩。
其中，据不完全统计，已公开亮相或在售的楼盘总面积为888.5亩，占地块出让总面积的56%，同时，诸如万科金域中央（宗地2010-35号）、海祥鼓楼里（宗地2010-41号）、香开新城（宗地2011-01号）、融信澜郡（宗地2011-14号）等楼盘亦陆续进入推广阶段，业内人士告诉记者，接下来将有更多市中心新盘亮相，甚至在年内就能实现公开销售。
“事实上，从2011年下半年起，世欧澜山、保利香槟国际(QQ群:126865616)、福晟钱隆大第、世欧王庄等中心板块楼盘集中在8月~12月开盘或亮相，楼市就已经逐渐进入了‘中心板块唱主角’的时代”，一开发商指出。
可以预见的是，接下来，随着越来越多楼盘公开并发售，将有十个以上楼盘公开或销售，其中超百亩的大中型地块占据六成，福州楼市的中心板块将迎来十年难遇新盘涌现期。
前世今生：从新区开发到旧城改造 榕土地出让重回市中心
在大福州建设、城区扩容如火如荼的今天，为何多数新盘重回市中心？
一切仍由土地说起。
“在福州房地产行业发展的早期，土地出让大多集中于市区内的原工厂用地，并随着二环路的开发，这些周边地块得到迅速，带动了早期二环沿线的楼市。”业内人士林先生进一步说道，在2000至2005年，正值福州进入“东扩南进”战略发展的重要阶段，金山、五四北、东区成为福州城市建设的重点区域，因此盘活大量新区土地的开发，“新盘集中营”由此得名。
然而，“受到福州三面环山一侧临海的地形限制，以金山板块为代表的福州新区土地储量，在历经十多年的开发之后，也进入了相对成熟期（详见本报2月22日B1版），这时旧城改造的需求则愈发显得迫切起来”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示。
于是，2009年，福州市提出“用3年时间基本完成中心城区1800万平方米危旧房（棚屋区）改造任务，5年内基本完成城区危旧房（棚屋区）改造任务”。自此，包括上海新村地块、王庄地块在内的大量旧城改造项目纷纷上马，楼市中心板块也获得了充足的土地供给。
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