[摘要] 位于晋安区化工路南侧，占地面积120669m，2011年2月10日由首开中庚（福州）房地产开发有限公司以23亿元拍下，楼面价为6807元/m，目前原地块上的制碱厂已停产关门，拆迁工作正陆续展开。
择机而动：避免扎堆，合理定价成营销关键
另一方面，在众多新盘蓄势待发的背景下，如何避免扎堆，择机入市、合理定价就成为销售关键。
“所以就是看谁跑得快。”王阿忠分析道，由于市中心地块大都高价竞得，对于开发商而言，这些地块沉淀了大笔资金，迫于压力亦需要尽早开发，以实现资金回笼。
因此，自2011年下半年起，位于东二环的世欧澜山、保利香槟国际(QQ群:126865616)、福晟钱隆大第相继公开，打响了中心板块的波交锋；此外，一些去年出让的地块，以融信澜郡为例，已经进入前期推广筹备阶段，据知情人士透露，拟于下半年实现销售。
同时，在当前政策调控的楼市背景下，市中心楼盘的集中面世，更是对开发商的严峻考验。当前刚需成为楼市主流购房需求，而市中心楼盘由于单价较高，未必符合初次置业的刚需客群，“现在市中心板块的楼盘均价大都集中于每平方米15000~19000元之间，而事实上有不少市中心地块的楼面地价已达18000元/m左右，怎么权衡楼面价与实际定价的利润分配，吸引更多客群，将是中心板块楼盘能否热销的关键所在”。
关注动态：
下半年中心板块更精彩
毫无疑问，2012年的下半年，随着已驻定中心的老盘与不少新盘相继公开并销售，福州楼市中心板块竞争也更趋激烈。
那么，2011年成功出让的市中心住宅地块，现今工程的进展如何？
近期，本报记者将共同出击，追踪2011年市中心部分出让土地的动态。
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