[摘要] 记者从多位银行界人士处获悉，监管部门正在酝酿出台“稳增长“的具体信贷措施，并且在上周已召开小范围会议，就这些措施进行“吹风”。
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记者从广东华兴银行获悉，该行正在研究“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的相关细则，近期有望出台。
“具体要达到什么样的条件，我也在等通知，可以确定的是，符合条件的客户确实是能申请到7折利率优惠的”，本报记者昨日以购房者身份询问广东华兴银行，该行工作人员这样向记者反馈。
下限“7折”、“8折”存分歧
工作人员的说辞在官方层面亦得到了证实，广东华兴银行相关负责人表示，首套房贷的申请者可以提供低至7折利率优惠的相关细则正在研究过程中，“走完内部的审批流程即可落地，但本周出台的可能性不是很大”，这位负责人强调，并不是每一位前来办理的客户都能申请到7折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。而松动的也只是首套房贷，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。
广东华兴银行是一家2011年8月组建的股份制商业银行，这家运营总部设在广州的新银行从运营之日起，就不断用“免费”、“优惠”等刺激字眼吸引公众眼球。在降息消息宣布当晚广东华兴银行就表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍”。
广东华兴银行的举措在业界引起了强烈震动。有消息称，部分国有大行可能会在本周调整首套房贷利率优惠，8折。对于打8折而不是7折的原因，“根据央行的政策，贷款利率可以打8折，既包括公司贷款的打折底线，也包括个人住房按揭贷款的底线”，一位国有大行的人士这样向媒体透露。
而一位银行的管理人员则对本报记者表示，央行对贷款利率的浮动区间有两种表述，除了“贷款利率浮动区间的下限为中国人民银行公布的贷款基准利率的0.8倍”外，对个人房贷利率进行了单独表述，“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍”。
银行打“7折”意愿不强
一时间，首套房贷利率下限究竟为“7折”还是“8折”在各家银行形成了不同的说法。在2010年初，受窗口指导，各家银行在同一时期陆续取消7折优惠，统一对首套房贷打8.5折。从去年开始，由于资金面紧张，不少银行对首套房贷利率亦采取了在基准利率基础上上浮的举措，幅度在5%~10%之间。
随着今年银行资金信贷额度增加，各家银行的房贷政策又发生了微妙变化。“两会”期间，政协委员、大连万达集团董事长王健林还专门提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，监管层也反复表态“要全面落实差别化的住房信贷政策”，但下限能否重回7折一直未有明确说法。
一位股份制银行的个贷负责人表示，如果银监方面有新的窗口指导，房贷利率可以进一步下调至7折，相信会对市场有较大的触动，在那之前，多数银行仍会处观望状态。
可以肯定的是，除了上述个别银行的表态，多数银行还没有给出房贷利率优惠政策，相反市场还呈现“不降反升”的局面。“工行重申首套房贷利率实行基准利率后，部分银行也减少了利率优惠”，诚赛按揭总经理卢志光向记者透露，像中行现在也比较难申请到利率优惠了，目前在该按揭公司可以办理“8.5折”的银行仅交通银行、广发银行和邮政储蓄银行。
满堂红广州营销总监 如也表示，市场上还没有听闻任何一家银行对房贷利率即将出台新优惠政策的消息。记者了解到，优质的客户在多数银行现在能在基准利率下申请到5%~10%的优惠，“8.5折的案例都不是很多”。
在这样的背景下，要想银行继续下调房贷利率至7折就显得有些困难了。银行的普遍说法是，“对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折，相当于就要亏本做了”。
本地调查
降至七折的局面恐难出现
上周，央行首次扩大存贷款利率上下限，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。将相对有限的利率定价权交给了商业银行，标志着利率市场化进入实质性推动阶段。
6月8日当天，榕各大银行率先宣布上浮存款利率，一些中小股份制银行暂执行基准利率。首日按兵不动的中小银行则在次日火线跟进。
相对于各行上调存款利率上迅速反应，榕银行房贷利率的下调仍然悄无声息。据各方传来消息，榕多家银行有意松动，但还在等待总行批示。银行人士表示，利率市场化刚刚开启，银行必须更加谨慎。
针对此次央行重申房贷利率下限为基准利率的0.7倍，业内人士称：“7折房贷利率从理论上讲，从未取消过。这次重申，是对贷款利率下限为0.8倍的一个说明解释，很可能也是在向银行释放一个稍微松绑的信号。”
该业内人士表示，各行总行一旦松口，首套房利率之战将马上开打，但是降至7折利率，恐各银行意愿不强。“8.5折就很低了，8折可能是底线，7折基本亏本。”
有银行人士告诉记者，住房贷款的量虽然大，但是利润不高，随着利率市场化，存款利率上浮，贷款利率下浮，银行的利润将继续缩水。“各行的支出成本不一样，要考虑到存贷款的一个平衡点问题，如果房贷这一块业务无利可图，银行就会寻求业务转型，不会恶性竞争。”
不过，随着利率市场化进入实质性阶段，商业银行经营调整策略势在必行。实际上，就市场而言，利率市场化早已悄悄开始。例如理财产品本质上就是通过上浮存款利率来吸收存款，是存款利率市场化的替身。
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