[摘要] “国五条”实施近两个月以来，各地住宅成交量一度下跌走低。不过，进入5月第4周，多地楼市成交量已现反弹态势。有专家表示“国五条”新规老调重弹，无法真正控制房价。有学者呼吁，楼市调控应“去行政化”。2013年下半年，中国的楼市将何去何从呢？
房价为什么还在涨
高房价的“症结”在哪里
面对持续上涨的楼市，国家统计局城市司高级统计师刘建伟态度审慎：房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在关键时期。
据工行—上海财大新建住房价格指数监测，继2012年末上海新建住房价格指数出现小幅上行以来，2013年一季度上海新建住房价格整体保持涨势，环比去年四季度上扬1.02%，与去年同期相比上涨9.49%。从月度走势看，今年一季度房价依然逐月小幅攀升，1月环比上浮0.47%，2月环比上浮0.02%，3月涨幅则有所扩大，环比上扬0.33%。
一调再调，房价为什么还在涨?上海财经大学副校长、上海财经大学不动产研究所所长王洪卫认为，当前助推房价上涨的机制体制环境依然存在：一方面，在土地市场垄断体制下，土地供应不畅是助推房价上涨的体制根源;另一方面，货币流动性缺乏有效的疏导和分流渠道，是助推房价上涨的市场内在根源。一旦行政性调控手段退出，货币流动性仍将集中于房地产投资，城镇化的推进将加速货币流动性向大中城市的楼市集中，房价将出现报复性反弹。因此，在房价问题的症结根源尚未解决的情况下，“限购”、“限贷”等短期性政策在当前阶段仍将发挥核心作用。
房价为何还在涨 楼市高房价的“症结”在哪里？
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