[摘要] “国五条”实施近两个月以来，各地住宅成交量一度下跌走低。不过，进入5月第4周，多地楼市成交量已现反弹态势。有专家表示“国五条”新规老调重弹，无法真正控制房价。有学者呼吁，楼市调控应“去行政化”。2013年下半年，中国的楼市将何去何从呢？
楼市陷入“越调越涨”怪圈
再涨就调整政策
“新国五条”出台至今已近两月，房价并未如预期一样停止增长。反而陷入了“越调越涨”的怪圈。有专家指出，依赖行政计划手段来控制市场供求，并不能从根本上解决房价问题，进一步强化税收、信贷杠杆等经济调节手段，疏导房地产投资、调节房地产市场供求结构，加快形成“疏堵并举”的楼市调控长效机制，促进市场回归本位，才是根本出路。
针对当前市场变化，决策层正在研究评估，拟经过一段时间观察后，决定是否对政策进行调整。尽管“国五条”政策条款严厉，但不少地方变相涨价等行为层出不穷，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地频繁拍出高价地，也凸显出房企对后市的看涨心态。
业内人士认为，近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨，市场指标始终没有起色，不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整。
在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下，行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定，进而影响城镇化进程和经济走势。多家机构认为，“去行政化”将成为未来调控方向。
房产税可能是上述“长期调控”手段之一。多地房产税试点方案已经上报，在上海、重庆试点两年多之后，不排除该税种年内扩大试点。
房产税试点短期内或小范围扩围，且可能主要针对增量房屋征收。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。对于行政色彩浓厚的住房限购政策，可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开，但短期内仍将存在。
房价为何还在涨 楼市高房价的“症结”在哪里？
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