[摘要] 房地产进入调整期,土地财政难以为继已成行业共识。
专家崔霁认为,在上海建设用地负增长背景下,根据土地集约节约利用的迫切需要,这一政策是通过控制源头来倒逼房地产行业转型的进一步深化,产业化、专业化、精细化、品质化将行业是未来发展趋势。
广州方面,在此前公布的2015年建设用地供应计划,今年预计出让204幅地块,总用地面积约1621万平方米,较2014年减少近24%;在出让计划大幅减少的情况下,广州土地市场成交状况也相当惨淡,今年一季度仅完成全面目标不足一成。
去库存压力依旧
一直炙手可热的土地为何遭遇如此局面。除了政府控制土地入市速度外,市场方面库存高企也是主要原因。
据近公布的数据显示,2014年12月国内北上广深四大一线城市商品住宅可售面积总量为3897万平米,达近五年高水平,较2013年12月增长近千万平米。而2014年,一线城市出清周期均值为13.5个月,同样也是近五年高。
《2014年新建商品住宅库存报告年终版》中,广州2014年1月份新建商品住宅库存为738万平方米,而到了第三季度末则达到了1009万平方米,到了第四季度,库存处于一个高位盘整的态势,到了年末则为994万平方米。
这就是今年开年整个房地产行业的情况。
“疯狂拿地,到快速开发,再到行业突然预冷,去年末应该是地产业问题集中爆发的关键节点。一度抢手的房子变成了难以消化的库存,这就是为什么在现有情况下开发商冷落土地市场,而专心致志卖房子。”一位行业分析人士告诉中国经济网记者。
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