[摘要] 今年3月份，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
今年3月份，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
时隔数月，楼市成交量已逐月增加，但银行方面却仍不愿意对二套房贷款松口。《证券日报》记者调查发现，在京城开展二套房贷款业务的银行中，仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政，在利率上，基准利率似乎仍是奢望。
链家地产一名经纪人告诉本报记者，目前北京市二套房贷款均执行低首付6成的标准，而且利率全部为基准利率上浮10%，不过如果购房者名下曾经有贷款但已经还清，即便名下有房依然可以按首套房贷款执行。
首付4成条件多
房地产研究院发布的《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下近六年同期新高。对照近六年来每年5月份的成交数据，同比分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。从数值看，今年5月份市场成交量已经是近六年同期好水平。
具体来看，北京住建委网签数据显示，5月份北京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4822套，环比上涨达到了37%。二手房数据方面，5月份北京二手房住宅成交均价为3.6万元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。
不过，虽然楼市日益火爆，监管层在3月末颁布的房贷新政却遇冷。在新政颁布依始，银行们纷纷宣布将根据政策作出调整，但如今看来，多限于纸上谈兵。
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