[摘要] 今年3月份,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。
根据融360数据,民生银行、南京银行、江苏银行和兴业银行标注为二套房房贷首付低可降至4成。伟嘉安捷数据显示,工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是首付5成。不过《证券日报》记者了解到,四成首付仅为理论上可行,执行首付4成,同时还有多个附加条件,执行五折也需要达到一定的条件。
例如,兴业银行人士向本报记者表示,只有部分与房地产公司合作的楼盘才可以享受到低折扣,而且贷款金额要达到一定的额度,也就是说四折首付并不针对所有购房者。而北京银行有关人士则表示,如果想首付5成,必须是购房者名下的贷款为非住宅,也就是购房者名下贷款可以为商铺贷款等。
链家地产经纪人告诉《证券日报》记者,在新政下发后不久,农业银行曾经有短暂的时间执行过二套房贷款首付4成的新规,但是没有多久就暂停了。目前其所经手的房地产销售,二套房全部为首付6成,利率上浮10%。不过目前建行、农行、北京银行、渤海银行的审批以及放款都是很快的,审批7个工作日内完成,放款15个工作日完成,要比以前快很多。
“在首付这块卡得严格,对客户还是存在一定的影响,北京住房单平米金额较高,一套房子下来500万元左右是很普遍的,首付200万元和首付300万元差距很大,很多人只好选择总额少一点的户型进行购买”,上述人士说。
利率不打折
根据今年3月30日三部委出台的新政,二套房贷利率由商业银行自主确定,打破了此前各家银行按基准利率上浮1.1倍的政策统一执行的规定。然而,监管层给政策松绑,各家银行降价的意愿却并不强。
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