[摘要] 今年3月份，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
数据显示，京城各家银行无一下调二套房的房贷利率，步调一致的执行基准利率上浮10%。
一位股份制商业银行信贷员给《证券日报》记者算了一笔账，该人士所在银行的5年期存款利率为4%，如果购房者按照贷款基准利率上浮10%来算，贷款利率为6.22%，利差空间仅为2.22%，如果银行降至基准利率，那么利差不到2%、只有1.65%，这还没有算上人工成本等，这样低的利差银行显然没有动力去做。
工行一位个金部人士表示，目前房贷政策保持稳定，银行的重心还是放在首套房上，这是政策所致，二套房贷款方面即使有调整，相信也不会大幅度降低首付比例和利率。
此外，据银率网数据库统计，上周共有679款人民币非结构性产品发售，平均预期率为5.06%,其中有12款产品的预期率超过6%，如果按照房贷基准利率5.65%计算，选择合适的理财产品进行投资，已经超过了二套房房贷。
不过，自房地产新政出台以后，各个地区的政策出现了分化。例如重庆地区的二套房贷款利率就出现了松动。融360数据显示，重庆地区执行二套房贷个性化的银行中，厦门银行重庆分行已将二套房贷首付比例增加至七成，而相应的该行优质客户的二套房贷利率调整为基准利率基础上上浮5%。此外，还有渣打银行等六家商业银行的优质客户二套房贷利率都可以只在基准利率基础上上浮5%。
离婚买房再度火爆
《证券日报》记者在走访的过程中发现，为了购房享受优惠政策，离婚买房也再次走入人们视野。按照房产中介的介绍，离婚买房一共有五个步骤。首先是去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录，去民政局办理离婚，去房管局办理房产证更名，购买新的房子，等待银行放款，放款以后复婚。
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