[摘要] 6月首周，北京楼市保持升温。从自住型商品房(资料、团购、论坛)到改善型产品，再到高端别墅产品，北京商品房市场几乎全面开花。
高端改善型需求释放
高端改善型产品的成交量也在走高。
位于通州宋庄的融科·千章墅项目作为单套过千万元的别墅累计实现认购销售1.5亿元成绩；昌平区鲁能·7号别墅开盘，总价在650万-1330万元的纯法式联排别墅，项目开盘仅1内实现销售32套。
据不完全统计，截至目前，6月成交的别墅项目已达77套，延续了上个月别墅成交走势。5月，北京别墅市场共实现成交346套、成交面积9.27万平方米，环比分别大涨68%、48%，这也是连续第三个月别墅成交大涨。
业内人士表示，从目前成交的项目上来看，无论是刚需、改善型需求甚至是高端需求都已经入场。从本周入市项目来看，除去自住房北京城建畅悦居，其他新入市的3个楼盘都属于高端改善供应，但因项目位于五环外，总价都不算高，成交情况不错并不出人意料。
6月楼市成交量短期反弹
“随着市场活跃性增加，近期供应也大幅增长，从而又将对后续成交起到拉动作用。”链家地产市场研究部李巧玲分析，“5·29”公积金新政放开对二套的认定、改善型需求得到支持，将继续起到提振市场的作用。
“部分项目热销与开发商采取的平价策略不无关系。”一位业内人士表示，位于房山的五矿铭品推出的40套房源，户型为改善型产品130-170平方米的三居平层复式，开盘均价仅为2.1万元/平方米。推出房源2内售罄。
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