[摘要] 仅在上周,地产界就有三场有着创客的营销活动——海峡青年创业孵化基地欲 三盛CITY、泰禾创客汇首期活动开讲、福州创客论坛在福晟·国际 举办……
“创客基地,在范围来看,都是个新鲜事,虽然迅速崛起但尚未有成功案例”,中原地产总经理蔡俊称,但这是个大趋势,福州房企筹建创客基地,引入新的概念,是亮点,也为其商业地产加分,带动销售是其“明显目的”。
以福州SOHO市场为例,虽然目前库存虽然不大,但是潜在供应量巨大。福州机构高级分析师黄彬称,福州SOHO产品可预测的潜在供应量约160万平方米,如果以2012年好的成交量37.8万平方米来算,消化周期也要4.2年,销售压力巨大,未来竞争格局极为严峻。
在这样的局势之下,如何尽快去库存,提高项目的 度,成为商业地产当下重要的课题之一。
对此,多个项目的负责人在接受记者采访时均表示,希望创客基地的概念为自己的项目“锦上添花”,带动销售。但创客基地能有多大的影响力,“谁都很难评估,毕竟这是个新鲜事,一切都在摸索阶段”,朱进康称,“从整个商业地产项目来看,创客基地的空间,都 小,所占比例也不大,以小搏大,并不件容易的事。”
新尝试,欲盘活商业生态圈?
既然创客基地对于销售的带动尚难评估,为何房企仍满腔热情投入创客基地之中?
“投入精力做创客基地,看中的是它所带来的良性循环”,朱进康称,创业者一旦认可这个平台,那么就会形成核聚效应,吸引越来越多的企业入驻,形成了一定的 度。商业的氛围就有了。”
对于商业地产而言,销售只是 步,运营才是为关键的一步。“从未来福州的商业地产来看,一是规模体量大,二是同质化竞争严重,如何成功运营是一大挑战”,一业内人士称,创客基地虽然占比不大,一旦运营好,就会成为商业地产运营一条良性产业链,起到带动作用。
“对于创业者而言,一是低租金、二是配套服务、三是有个良好的商业生态圈,能与周边的企业互动”,福州一创业者面对记者采访时亦称,房企搭建好的平台,的确是会有吸引力的。
风投,房企欲钓大鱼?
利用创客基地,建立商业生态圈,其实是一任重道远的事。一业内人士称,“前期地产要有大投入,靠租金是不可能赢利的,数年内看起来都会是亏本的买卖。”那么,房企热衷创客基地,利润或是赢利点又从何而来?
“做长线 ,前期为这些创业者提供平台,甚至入股注资等等,一旦企业发展良好,发展壮大后,回报也是相当可观的”,朱进康称,对于房企而言,这是一个新的 方向,或者新的利润增长点。
据了解,今年4月,泰禾集团拟联合大股东泰禾 在福建平潭自贸区 设立泰禾金控(平潭)集团有限公司,注册资金10亿元人民币。“其业务就有风投这一块,泰禾也在找好的项目 ,设立创客基地,实际上也是在挖掘好的项目。”
在面对记者采访时,三盛、福晟的相关负责人均对此表示认同。一资深业内人士称,“创客基地的租金或是 的创业支持基金,其实都是‘小钱’,真正好的项目会吸引风险 人和天使 人,一旦企业能快速做大规模,就会在上市融资中分一杯羹。”尤其是现在的金融和互联网企业,“机会都很大,所以会吸引地产企业的关注。”
提醒
摸索阶段, 者还需拭目以待
面对创客基地这一新鲜事务,作为 者而言,又该如何看待呢?
地产商提出创客基地的想法,并真正能加以落实积极引进企业入驻的举动,还是值得肯定的,蔡俊称,“创客基地虽是新鲜事,但表了开发商对商业地产后期运营的负责态度,也是对 客的一种负责和保障。”
“作为 者,一定理性面对新概念的注入”,蔡俊称,虽然创客基地的前景较好,但毕竟目前国内仍难有成功案例,福州的创客基地仍停留在概念阶段,“福州的创业潮到底有多深、机会有多大,难以评估,创客基地的发展如何,一切都需拟目以待。”
“对于 者而言,还是要遵循商业 的规律,一看地段,二看品牌,三看 价值”,蔡俊称,只有 有保障,才是 商业地产的硬道理。
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