[摘要] 房价或现断崖式下跌?这已经是这个月一直在讨论的房价问题。此问题源于中国社会科学院12月3日发布的报告,报告称中国房价在经历较快上升后,2016年第二季度后,有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。
“供需比小于1.1,表示供需关系处于合理区间,1.1~2之间属于相对均衡区间,供需比大于2.0,就属于供需失衡。”
对于北上广深四大一线城市来说,由于经济发展快,有更多的就业机会,人口持续流入,未来的住宅需求将保持平稳上升,但由于城市规模的限制,供地将会受到一定限制,所以供需比较低。而部分二线城市,如福州、合肥、石家庄这种区域性城市,人口流入较快,其住宅需求也较大。
“供需比低的城市,未来房价有可能会继续上涨。”张宏伟说,以供需比为0.91的上海为例, 2014年常住人口2425.68万人,人口基数多,且处于稳定增加状态;由于上海是整个长三角地区经济中心,产业聚集效应明显,“因此我们预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米,在35个城市中位于前列。”
上述报告还显示,在样本中的重点二线城市中,成都、厦门、天津、杭州、西安、南京,供需比排名位于中上游。“他们的经济发展程度较好,基本上属于人口导入型城市,也具备一定的投资价值。”张宏伟认为。
根据调研,对于部分供需比大于2.0的城市,且由于其经济放缓人口外流加速,未来市场容量小,这样的城市往往也面临较大库存压力,风险已经累积较多,开发商和投资者都要提高警惕,该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。
福州的供需比仅为0.86,人口流入较快,且城市有上升发展空间,住宅需求也比较大。所以福州2016年的住房需求仍然很大,那么房价也有可能会继续上涨。就算是进行投资,也有一定的价值。
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