[摘要] 随着福州市2012年第五次土地成功挂牌出让，2012年福州土地市场供应量尘埃落定。虽然年末开闸供应12幅地块，但从供应量和结构来看，并不能弥补福州土地供应不足。
进入蛇年，30城土地市场呈现供应减少、成交价格走高的现象，但房企拿地积极性丝毫不减，根据数据监测，2013年1月截至23日，30重点城市土地供应环比下降5 8 %，但品牌房企并没有因此放缓拿地的“步伐”。
土地供应好过去年同期
据数据监测，2013年1月截至23日，30重点城市土地供应环比下降58%，其中供应建筑面积同比增长19%。同时，在供应量减少的强压下，成交面积出现下滑。但整体成交仍好于去年同期。
数据显示，今年1月截至23日，30重点城市土地供应建筑面积共计2852万平方米，同比增长19%，尽管各地政府经过去年下半年的集中推地后，降低今年1月的土地供应，但供地水平仍然高于去年同期。而近期国土局已表示，将稳定全年的土地供应量，今年的土地供应量不会低于去年水平。
虽然30城的土地市场整体供应环比有所减少，但北京、上海等一线城市的土地供应及成交活跃度仍不减。1月9日上海青浦区4幅宅地出让，各地块领取标书的人数也有17人。另外，北京今年首批招标的石景山、顺义两幅地块吸引3家企业竞标，全部溢价成交。沈阳今年出让的幅地块经过39轮叫价，溢价87%拍出，南昌1月10日出让的红谷滩新区地块成为南昌近一年来成交单价的地块。
某数据研究机构负责人表示，各地市场出现的高溢价、高单价地块表明，当前土地市场仍延续去年的热度，竞争较为激烈。
拿地成本持续上涨
在供应量减少、需求量不减的情况下，房企拿地成本持续攀升。数据显示，2013年1月，截至23日，重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%，成交额超过2012年前5月的任何一个月份。
另外，土地成交均价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格攀升明显。从数据研究机构的2012年1月-2013年1月土地成交金额、成交均价走势图可以看到，重点城市的土地价格从去年1月起一直在波动中向上爬升，而今年1月土地价格涨幅尤为明显。
分析师认为，企业拿地成本较去年有显著提升，一是企业拿地竞争激烈，不少地块以高溢价出让，从而推高了土地价格，再者本月企业增加了在一线城市拿地的比重，如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块，楼面成交价均超过6000元/平方米，中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平方米。
品牌房企积极拿地
尽管拿地成本持续上升，但企业拿地热情不减，尤其是保利、招商等品牌企业频频在土地市场出手，成为本月土地市场的主角。
据了解，保利今年1月以来分别在青岛、佛山、成都等地新增了近100万平方米的土地储备；招商地产也有4幅住宅地块入手，总建筑面积接近50万平方米；万科地产1月份分别在东莞和武汉竞得商住和住宅用地；龙湖地产在1月8日和1月9日两日内竞得上海和长沙三幅商住用地；中海地产也不甘示弱，分别于1月7日和1月10日竞得昆明和北京的住宅及综合地块；绿地集团更是在上海竞得一宗住宅用地及一宗商办用地；碧桂园在1月22日竞得沈阳商业用地……
值得关注的是，今年1月份以来，溢价成交地块数量较多，典型企业新增的19幅地块中有6幅地块溢价出让，其中3幅地块的溢价率超40%。在这种情况下，开发商的拿地成本增加是毋庸置疑的。业内人士分析，房企不惜重金奔赴拿地，这种拿地积极性的持续高涨，主要是由于去年企业业绩纷纷飘红，今年以来政策未见从紧动向，企业对于短期楼市非常看好。
据了解，今年1月份以来，多家品牌房企通过发放证券等多种方式，间接为拿地做“嫁衣”。雅居乐近期公告称，将发行7亿美元的次级资本证券，用于购买新地，预计这股拿地热潮还会持续。
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