[摘要] 随着福州市2012年第五次土地成功挂牌出让，2012年福州土地市场供应量尘埃落定。虽然年末开闸供应12幅地块，但从供应量和结构来看，并不能弥补福州土地供应不足。
土地市场量价齐升 谨防调控政策从紧
值得关注的是，很久不见的“地王”在今年1月份开始重现。据报道，北京近期成交出让的个别地块，溢价率接近五成，成交价格创新高，土地价格创新高，“地王”的再现让业内人士担心不已。有业内人士担心，在宏观调控政策走势尚不明朗的情况下，房企不惜重金抢地的现象，难免给刚刚有所回暖的楼市带来一定的影响，更不排除将来被套牢的可能性。
地产商被“地王”套牢的事例并不罕见。据知名人士透露，北辰实业曾以92亿获得长沙地王，并因此被称为“中国地王”。目前，该企业不断传出工程进展缓慢、合作伙伴撤股、退地等消息，高额库存使得北辰实业原定的扩张计划难以推进。类似的例子还有雅戈尔置业。克而瑞透露，该公司接连在一二线城市争抢地王地块，不料政策突然从紧、调控持续，因而也一度传出其杭州地王退地等消息。
中房信研究部薛建雄认为，未来企业在拿地方面仍应保持理性，不争当地王，谨防政策从紧导致拿地后陷入面粉贵于面包的尴尬境地。
尽管房企高价拿地有一定的风险，但是今年上半年的土地市场的热度有望得到保持。据数据研究机构预计，今年上半年各地土地市场热度仍将得到持续，一是去年各地供地计划完成情况均差强人意，今年上半年各地将继续保持较高水平的供应量，以响应国土局此前对于稳定今年土地供应的要求；二是整体房地产市场环境较为乐观，宏观政策、融资环境等等都相对宽松，企业对后市颇具信心；三是各大企业销售业绩良好、资金充裕，在较强的拿地需求驱动下，将继续加大补充土地储备的力度。
但也有业内人士指出，值得警惕的是，房地产市场的持续量价齐升很可能促使政策面的风险再度聚集。“今年年中左右，中央层面或将针对房地产市场‘过度回暖’征兆而出台新的调控手段，土地市场在下半年也可能出现政策微调，在市场回暖时期不惜重金争夺高价地块的企业很可能受到拖累。”
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