[摘要] 楼市调控已半个月有余，高压政策对市场的分化效应正逐步显现。刚刚过去的楼市“银十”，其成交数据虽显乐观，但仅是末班车效应显现出来的假象。据房天下数据监测显示，自“限购令”出台以来，福州商品住宅成交量就一路走跌，这不禁让人感叹：福州商品房市场的冬天已然到来。
图1：五区商品住宅成交套数环比增长情况
图2：五区商品住宅成交面积环比增长情况
上周，福州全市商品房成交套数微跌，但从五城区的成交情况来看（如图1），仅仓山区的成交套数出现下跌，减少46套，环比跌幅23.62%。不过，虽然成交量下跌，但仓山区依然稳坐“销售区域”的宝座。如图2所示，与成交套数相对应的，成交面积也出现相应程度的增长。不过，上周出仓山区外，晋安区的成交面积也出现下降态势，环比减少7.54%。
从环比增幅上看，鼓楼区和台江区“异军突起”，成为成交量增长幅度最为明显的区域，环比增长分别超过200%多、100%。这主要是因为市中心为高端产品相对集中的区域，其产品对象多来自八县的购买力，对政策的敏感度相对较低。
福州“量跌价滞”恐将再度引发房价报复性上涨
楼市调控满月调查:京沪穗楼盘多数未降价
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