[摘要] 楼市调控已半个月有余，高压政策对市场的分化效应正逐步显现。刚刚过去的楼市“银十”，其成交数据虽显乐观，但仅是末班车效应显现出来的假象。据房天下数据监测显示，自“限购令”出台以来，福州商品住宅成交量就一路走跌，这不禁让人感叹：福州商品房市场的冬天已然到来。
楼市调控已半个月有余，高压政策对市场的分化效应正逐步显现。刚刚过去的楼市“银十”，其成交数据虽显乐观，但仅是末班车效应显现出来的假象。据房天下数据监测显示，自“限购令”出台以来，福州商品住宅成交量就一路走跌，这不禁让人感叹：福州商品房市场的冬天已然到来。
上周（11.1-11.7）福州全市商品住宅共成交258套
表1：11月1日-11月7日福州商品住宅成交情况
表2：商品住宅周期比增情况
根据房天下数据监测中心显示，11月1日-11月7日福州全市住宅签约258套，成交面积35077㎡，套均面积136㎡。与前一个统计周期相比，上周福州商品住宅成交套数继续下跌，但从成交面积上看，上周商品住宅成交量则为增长态势。其中，成交套数减少了13套，环比下降4.80%。但由于套均面积比前一个统计周期的大12㎡，环比涨幅9.45%，因此，总成交面积并未随着成交套数的减少而减少。
随着调控力度的的持续，购房者加快了分化“淘汰”。购买力普遍较低的80后刚需者逐渐被30%的首付门槛“边缘化”。上周，公积金贷款的相关政策出台，政策规定“购买首套房，不管面积是否在90平方米以上，用住房公积金贷款，首付款比例均不低于30%，而购买第三套及以上住房，则暂停发放住房公积金贷款。”紧接着，二套房公积金贷款也受到限制：第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。公积金贷款的差别化政策仿佛掐死了80后刚需购买者的最后一个希望，80后主要消费的中小户型产品减少，因此，上周成交的套均面积增大。
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