[摘要] 楼市调控已半个月有余,高压政策对市场的分化效应正逐步显现。刚刚过去的楼市“银十”,其成交数据虽显乐观,但仅是末班车效应显现出来的假象。据房天下数据监测显示,自“限购令”出台以来,福州商品住宅成交量就一路走跌,这不禁让人感叹:福州商品房市场的冬天已然到来。
图1:五区商品住宅成交套数环比增长情况
图2:五区商品住宅成交面积环比增长情况
上周,福州全市商品房成交套数微跌,但从五城区的成交情况来看(如图1),仅仓山区的成交套数出现下跌,减少46套,环比跌幅23.62%。不过,虽然成交量下跌,但仓山区依然稳坐“销售区域”的宝座。如图2所示,与成交套数相对应的,成交面积也出现相应程度的增长。不过,上周出仓山区外,晋安区的成交面积也出现下降态势,环比减少7.54%。
从环比增幅上看,鼓楼区和台江区“异军突起”,成为成交量增长幅度最为明显的区域,环比增长分别超过200%多、100%。这主要是因为市中心为高端产品相对集中的区域,其产品对象多来自八县的购买力,对政策的敏感度相对较低。
全球地产,聚焦中国:4月份调控政策“新国十条”刚刚出台时,包括SOHO中国董事长潘石屹在内的多数开发商表示“不差钱”,09年的火爆销售让开发商储备了足够的“粮食”。然而,半年过后,二次调控、加息、融资受阻,再加之调控下低迷的销售市场,地产商的资金链面临“四面楚歌”,正在遭受着严峻的考验……
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